Onder bod
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Breitnerstraat 83B in Rotterdam ademt de sfeer van de jaren dertig, met royale ruimtes en hoge plafonds. Met 109 vierkante meter woonoppervlak is er volop plek voor een comfortabel stadsleven. De woning ligt in de levendige wijk Oude Westen, vlak bij de Nieuwe Binnenweg. Met een vraagprijs van €550.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, maar de grootte en locatie maken het een bijzondere optie.
Het Oude Westen is een bruisende stadswijk met een mix van culturen en voorzieningen. Op basis van twee beoordelingen krijgt de buurt een 7,0. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner waardeert de locatie maar ervaart overlast van verwarde mensen en drugsdealers, en voelt zich soms onveilig. Toch is het 's avonds stil in de straat en zijn er actieve buurtinitiatieven voor vergroening. De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie. Bekijk de buurt Oude Westen voor meer cijfers.
Doordeweeks haal je snel je boodschappen bij de SPAR express om de hoek (twee straten verder) of bij de Albert Heijn op loopafstand. Voor de lunch of een snelle hap is er een AH to go vlakbij. Kinderen kunnen naar basisscholen zoals KC Het Oude Westen (vijf minuten lopen) of het Erasmiaans Gymnasium voor voortgezet onderwijs (twee straten verder). De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij. De vraagprijs is €550.000, wat boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt.
Details van deze woning
Breitnerstraat 83B, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
95 binnen 5 km
200 binnen 5 km
Over Breitnerstraat 83B, Rotterdam
De vraagprijs van €550.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€516.853) en ook boven de mediaan (€477.000). Wel is dit appartement met 109 m² groter dan het gemiddelde (100 m²) en heeft het een gunstige locatie. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van de woning en de uiteindelijke onderhandeling.
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van verwarde personen, drugsdealers en onveilige situaties, vooral 's nachts. Anderen vinden het een perfecte plek met veel vertier. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niets over de directe straat.
In de buurt heeft 36,8% van de koopwoningen label A+, 26,3% label A, en 10,5% label B. Omdat het bouwjaar 1934 is, kan het label variëren. Vraag de verkoper om het energielabel.
In de gegevens wordt geen parkeersituatie genoemd. Het Oude Westen is een dichtbevolkte wijk met een hoge omgevingsadressendichtheid (6709 adressen per km²). Parkeren is waarschijnlijk op straat, mogelijk met een vergunning. Informeer bij de gemeente Rotterdam naar de parkeermogelijkheden.
Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer vijftien minuten lopen. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De wijk is goed ontsloten, zoals een bewoner aangeeft.
De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (3140) en een jonge bevolking: 33% is tussen 25 en 45 jaar. Er zijn 1235 huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7. Het is een gemengde wijk met zowel studenten, jonge professionals als gezinnen.
Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 0,4 km, ongeveer vijf minuten lopen. Bewoners noemen dat er steeds meer buurtinitiatieven zijn om straten te vergroenen. De wijk heeft relatief weinig groen, maar er wordt aan gewerkt.
6 woningen in de buurt Oude Westen
