Verkocht onder voorbehoud
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Breitnerstraat 99B ademt de sfeer van vooroorlogse Rotterdamse bouw. Met 97 vierkante meter woonoppervlak en energielabel D is het een woning met potentie, midden in de levendige wijk. De vraagprijs van €495.000 is marktconform voor een appartement in deze buurt, waar de gemiddelde prijs rond de €493.000 ligt. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
Het Oude Westen is een bruisende stadswijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen krijgt de buurt een 7,0. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een ander zegt: "De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig." De wijk kent veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie. Meer over de buurt Oude Westen.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR express om de hoek (193 m) of de Albert Heijn op 320 meter. Ook zijn er diverse scholen in de buurt, zoals het Erasmiaans Gymnasium op 189 meter en basisschool KC Het Oude Westen op 392 meter. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie Rotterdam op Vastgoed Nederland.
Details van deze woning
Breitnerstraat 99B, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
95 binnen 5 km
200 binnen 5 km
Over Breitnerstraat 99B, Rotterdam
De woning aan Breitnerstraat 99B in Rotterdam heeft energielabel D.
De vraagprijs van €495.000 ligt iets boven de mediaanprijs van €477.000 in de buurt, maar onder de gemiddelde verkoopprijs van €516.853. Het is een marktconforme prijs voor een appartement van 97 m² in het Oude Westen, waar de gemiddelde prijs per m² €5.058 is.
Uit buurtreviews blijkt dat er overlast kan zijn van drugsdealers en verwarde personen, wat het veiligheidsgevoel beïnvloedt. Een bewoner noemt zich "met regelmaat onveilig". Er zijn 1.175 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar de wijk heeft ook actieve bewonersinitiatieven en goed contact met sommige wijkagenten.
Het appartement heeft energielabel D. Dat is minder zuinig dan de meeste koopwoningen in de buurt: 36,8% heeft label A+, 26,3% label A. Label D betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een beter geïsoleerde woning.
Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. Het Erasmiaans Gymnasium (voortgezet onderwijs) ligt op 189 meter, en basisschool KC Het Oude Westen op 392 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van 5 km.
Het Oude Westen is goed ontsloten met metro, tram en bus. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,4 km afstand, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er meerdere bus- en tramhaltes in de wijk.
De buurt heeft een diverse bevolking: veel eenpersoonshuishoudens (3.140) en relatief weinig gezinnen met kinderen (1.235). De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (3.250 inwoners). Er wonen veel studenten en jonge werkenden, maar ook een aanzienlijk aantal 65-plussers (1.620).
Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 400 meter afstand. Bewoners geven aan dat ze groen missen in de stad, maar dat er steeds meer buurtinitiatieven zijn om straten te vergroenen.
6 woningen in de buurt Oude Westen
