Brugwacht 28
Leyhof, Leiderdorp
BuurtEen ruim appartement in Leyhof
Dit appartement aan de Brugwacht 28 ligt in Leyhof, een buurt in Leiderdorp waar het rustig wonen is. Met 135 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, en de vraagprijs van 798.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Leiderdorp. De prijs is aan de hoge kant, mede door de gunstige ligging en het formaat.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B. De woning heeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken in de advertentie.
Leyhof, een hechte gemeenschap
Met ruim 2.400 inwoners is Leyhof een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Leyhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen". De buurt is goed onderhouden en er wordt naar elkaar omgekeken, al vinden sommigen het voor nieuwkomers lastig om er tussen te komen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Hoogvliet ligt op 95 meter afstand, om de hoek dus. Ook de Albert Heijn en Dirk zijn op loopafstand, op ongeveer 800 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder 't Bolwerk en De Hobbit op 644 meter. De huisartsenpraktijk van Kempen zit op 764 meter en de apotheek op 935 meter. De bushaltes aan de Dijkwacht en Leyhof/Torenwacht, met lijnen 1 en 3, liggen op respectievelijk 70 en 280 meter. Het treinstation Leiden Centraal is op 3,6 kilometer afstand. De gemeente Leiderdorp biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 732.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieman Leiderdorp aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugwacht 28, Leiderdorp
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 798.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 732.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 828.167 euro, dus deze woning zit daar iets onder.
Hoe groot is dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is 5.911 euro. De makelaar heeft geen aanvullende kenmerken vermeld, dus details over de indeling of het aantal kamers staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen ook energielabel B, en 33,3% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Brugwacht 28?
De Hoogvliet supermarkt ligt op 95 meter afstand, dus om de hoek. Ook de Albert Heijn en Dirk zijn op loopafstand, op ongeveer 800 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder 't Bolwerk en De Hobbit op 644 meter. De huisartsenpraktijk van Kempen zit op 764 meter en de apotheek op 935 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp is op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Leyhof volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Leiderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een veilige luxe buurt waar je je kinderen goed kan laten opgroeien." Een ander noemt het "Fijn om te wonen". De buurt is goed onderhouden en er wordt naar elkaar omgekeken, al vinden sommigen het voor nieuwkomers lastig om er tussen te komen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiderdorp, Dijkwacht op 70 meter en Leiderdorp, Leyhof/Torenwacht op 280 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 1 en 3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Centraal, op 3,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De hittestress is laag in de huidige situatie, maar wordt gemiddeld in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de indeling of installaties staat niets in de advertentie. Deze details zijn niet opgenomen door de makelaar, dus ze staan niet in de advertentie.
