Saranafort 11
Schansen en Dreven, Leiderdorp
BuurtEen ruime tussenwoning in Leiderdorp
Deze tussenwoning uit 2020 staat aan de Saranafort 11, in de buurt Schansen en Dreven. Met een woonoppervlak van 135 m² is dit een flink huis, 63% groter dan het buurtgemiddelde van 83 m². De vraagprijs van 685.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 664.000 euro. Vergeleken met andere tussenwoningen in Leiderdorp is de prijs aan de hoge kant, maar de woning is ook bovengemiddeld groot.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 135 m², de BAG-registratie geeft 134 m² op.
De buurt Schansen en Dreven
Schansen en Dreven telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 23% is 65-plus en 28% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt Schansen en Dreven is sterk stedelijk, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 800 meter of Albert Heijn op 900 meter. Basisscholen 't Bolwerk en De Hobbit liggen op 400 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk van Kempen zit op 750 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 3 stopt op 100 meter bij halte Touwbaan, en lijnen 56 en 410 op 160 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 664.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, volgens de gemeentelijke cijfers. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saranafort 11, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 685.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 664.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is 135 m² groot, wat 63% meer is dan het buurtgemiddelde van 83 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2020 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 507 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met warmte-terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (800 m) en Albert Heijn (900 m). Basisscholen 't Bolwerk en De Hobbit liggen op 400 m, en het Marecollege op 500 m. De huisarts zit op 750 m en de apotheek op 1,2 km. Buslijn 3 stopt op 100 m, en lijnen 56 en 410 op 160 m.
Hoe is de buurt Schansen en Dreven?
De buurt telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement".
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB, vliegverkeer 43 dB en industrie 47 dB, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten. De oppervlakte van de tuin staat niet in de advertentie. Het perceel is 103 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² is 5.074 euro, op basis van de makelaar-opgave van 135 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, is 4.518 euro per m². De gemiddelde prijs van deze woningen is 375.000 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Wat niet vermeld wordt, is bijvoorbeeld de oppervlakte van de tuin. Die staat niet in de advertentie.
