Lage Rijndijk 113
De Kooi, Leiden
BuurtEen ruime tussenwoning aan de rand van Leiden
Deze tussenwoning aan de Lage Rijndijk 113 staat in De Kooi, een buurt in Leiden-Noord. Met een vraagprijs van €689.000 ligt de prijs 63% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €423.759 ligt. Het is een forse eengezinswoning uit 1925, met een woonoppervlak van 162 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een koopwoning is 82 m². De woning heeft energielabel C. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 628 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 25 m² op het noorden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 173 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 156 m².
De Kooi: een levendige buurt
Met ruim 6.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is De Kooi een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt De Kooi.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 600 meter of Albert Heijn op 688 meter. Basisschool De Springplank zit op 533 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 605 meter. De huisartsenpraktijk De Singel en de apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. Buslijn 3 stopt op 139 meter bij de halte Leiderdorp, Spanjaardsbrug. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Zie ook de gemeente Leiden. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1925 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorburg op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lage Rijndijk 113, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €689.000 ligt 63% boven de gemiddelde vraagprijs van €423.759 in de buurt. De woning is met 162 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 82 m². De prijs per vierkante meter is €4.253, terwijl het buurtgemiddelde €5.658 per m² is. De woning is dus relatief groot, maar de prijs per m² ligt lager dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 628 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 25 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 162 m², maar de BAG-registratie geeft 173 m² aan. Het perceel is 156 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op 600 meter zit supermarkt Hoogvliet en op 688 meter Albert Heijn. Basisschool De Springplank zit op 533 meter en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 605 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 meter. Buslijn 3 stopt op 139 meter.
Hoe is de buurt De Kooi om in te wonen?
De Kooi heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Er zijn zowel positieve als kritische geluiden: een bewoner noemt het een goede buurt met aardige mensen, terwijl een ander klaagt over drugsoverlast en vervuiling. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, Spanjaardsbrug op 139 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de halte Leiden, Sumatrabrug op 181 meter heeft buslijn 3. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er redelijke isolatie en energiezuinige installaties zijn. De exacte energieprestaties hangen af van de daadwerkelijke staat van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 27 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €423.759 en de mediaan €395.000. De goedkoopste woning kost €210.000 en de duurste €740.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 82 m². Deze woning is met 162 m² dus ruim boven het gemiddelde.
