Buizerderf 25
Bijdorp, Voorschoten
BuurtEen appartement aan het water in Bijdorp
Dit appartement aan de Buizerderf 25 ligt in Bijdorp, een rustige woonwijk in Voorschoten. Met 147 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 172 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €890.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Het is een van de appartementen in Voorschoten die momenteel te koop staan.
Een woning met vier kamers en vrij uitzicht
Deze portiekflat uit 1990 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inpandige garage en ligt aan het water met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een open haard, vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Bijdorp: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Bijdorp heeft een omgevingsadressendichtheid van 2028, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 700 meter of Dirk op 800 meter afstand. De Gevers Deynootschool voor basisonderwijs ligt op 500 meter. Huisartsenpraktijk De Lindehoeve zit op 400 meter en de Service Apotheek Deltaplein op 750 meter. Buslijn 5 stopt op 500 meter bij halte Starrenburg, en treinstation Voorschoten ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Voorschoten heeft verder een park op 200 meter en een restaurant op 600 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €838.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €531.000 naar €838.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buizerderf 25, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €890.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €838.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €531.000 naar €838.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inpandige garage en ligt aan het water met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een open haard, vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (719 m) en Dirk (783 m). De Gevers Deynootschool voor basisonderwijs ligt op 516 m. Huisartsenpraktijk De Lindehoeve zit op 414 m en de Service Apotheek Deltaplein op 755 m. Buslijn 5 stopt op 534 m bij halte Starrenburg, en treinstation Voorschoten ligt op 1,4 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig".
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Starrenburg op 534 m, met buslijn 5. Treinstation Voorschoten ligt op 1,4 km. Verder zijn er haltes Voorstraat (711 m, lijn N2) en Voorschoten, Voorstraat (714 m, lijn 45).
Wat is de oppervlakte van de woning?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 147 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en bedraagt €5.174.
