Burg.Backxlaan 36D
Nieuwleusen Centrum-zuid, Dalfsen
Bekijk buurtEen appartement in het centrum van Nieuwleusen
Dit appartement aan de Burg.Backxlaan 36D ligt in het centrum van Nieuwleusen, een rustige kern met ruim 1.900 inwoners. Met een vraagprijs van €495.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Dalfsen, waar de gemiddelde prijs rond de €493.500 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
Deze woning uit 2005 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een garagebox aanwezig en het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De woning wordt aangeboden via Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons.
Nieuwleusen Centrum-zuid
De buurt Nieuwleusen Centrum-zuid telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n kwart is 65-plusser en 18% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de PLUS en Aldi op 334 meter, en iets verder de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 191 meter, en het Agnieten College Nieuwleusen op 817 meter. De huisartsenpraktijk Olthof zit op 910 meter en de Service Apotheek op 947 meter. Buslijn 591 stopt bij de Grote Markt op 194 meter, en buslijn 301 bij het Centrum op 365 meter. Het treinstation Dalfsen ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Dalfsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 133% gestegen, van €210.000 naar €489.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg.Backxlaan 36D, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 133% gestegen, van €210.000 naar €489.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een woning op één woonlaag met een inhoud van 295 m³. Er is een garagebox aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Wat is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het is afkomstig uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS en Aldi op 334 meter, en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 191 meter en het Agnieten College Nieuwleusen op 817 meter. De huisartsenpraktijk Olthof zit op 910 meter en de Service Apotheek op 947 meter. Buslijn 591 stopt bij de Grote Markt op 194 meter.
Hoe is de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid?
De buurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plusser en 18% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere woningdetails zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van de bodemsoort zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het is afkomstig uit openbare risicodata van het KCAF.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwleusen, Grote Markt op 194 meter, met buslijn 591. Ook is er halte Nieuwleusen, Centrum op 365 meter met buslijn 301. Het treinstation Dalfsen ligt op 8,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² is €5.323, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.276 per m². De woonoppervlakte is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 152 m².
Statistieken van Nieuwleusen Centrum-zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €493.500 | €452.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.276 | – |
Ervaringen van Nieuwleusen
Zo ervaren bewoners hun wijk
goated
Iedereen laat elkaar in zijn waarde
.
Statistieken van Nieuwleusen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €655.391 | €638.152 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.898 | – |
| Huurprijs | €1.700 p/m | €1.700 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Dalfsen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig.
Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly
woon er prettig. mensen zijn lief
Onze buurt is gemakkelijk te bereiken met de bus en trein . Om het halve uur kun je bij ons aankomen. Snachts is het op veel straten heel donker, maar op elk kruispunt staat een lantaarnpaal. Dit zorgt voor een veilig gevoel. Winkelen kan in nieuwleusen en dalfsen, en binnen 15 km ook in zwolle. Het beste aan onze plek vind ik de natuur, maar zeker ook de manier waarop de bewoners de omgeving in de gaten houden. Wanneer er een verdachte situatie plaatsgevonden heeft word dit met elkaar gedeeld om anderen scherp te houden. Al met al zijn we super blij met onze buurt en buurtjes! O ja, scholen zijn er ook veel. Openbare en christelijke scholen, basisscholen en middelbare scholen zijn goed te bereiken met de fiets (nieuwleusen) of met het openbaar vervoer.
nooit geen ruzie met wie dan ook problemen worden netjes uitgepraat en opgelost er is weinig inbraak koopwoning waarin het prettig wonen is wonen vlak bij de dijk heerlijk om er te wandelen huisartsen en winkels ,fysio, Carinova ook niet ver weg ook gemeentehuis om iets te regelen vlakbij mooier kan het niet
Ik woon nog thuis ik heb het al die tijd naar me zin gehad en vind de buurt gezzelig ik heb veel vrienden gemaakt en bwn blij met waar ik woon
goated
Fijne en goede ervaring.
Statistieken van Dalfsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €628.170 | €595.118 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.785 | – |
| Huurprijs | €1.876 p/m | €1.876 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Burg.Backxlaan 36D, Nieuwleusen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
