Een royale hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Burg. van Haersoltestraat 9 staat in Nieuwleusen, in een rustige woonwijk met veel groen. Met een woonoppervlakte van 184 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 428 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van 549.000 euro komt neer op 2.984 euro per vierkante meter, wat voor hoekwoningen in Dalfsen aan de hoge kant is.
Ruimte voor een groot gezin
De woning uit 1969 heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Nieuwleusen Centrum-noord telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". De buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 600 meter of de PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool De Tweemaster zit op 95 meter, en het Agnieten College Nieuwleusen op 231 meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nieuwleusen Gereformeerde Kerk, is op 231 meter en wordt bediend door lijn 301 en 591. Het treinstation Dalfsen ligt op 9,6 kilometer. De gemeente Dalfsen biedt zo de nodige voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reestdal Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burg.van Haersoltestraat 9, Nieuwleusen
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 549.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 184 vierkante meter, wat neerkomt op 2.984 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 189 vierkante meter. Het perceel is 428 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal tien kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten basisschool De Tweemaster (95 meter) en het Agnieten College Nieuwleusen (231 meter). De Albert Heijn is op 600 meter, de huisarts en apotheek op ongeveer 300 meter. De bushalte Nieuwleusen Gereformeerde Kerk is op 231 meter met lijn 301 en 591.
Hoe is de buurt Nieuwleusen Centrum-noord?
De buurt telt ruim 1.100 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde".
