Een rustig appartement in Overwhere-Noord
Dit appartement aan de Burgemeester D. Kooimanweg ligt in Overwhere-Noord, een buurt waar veel 65-plussers wonen en het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €416.745 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Purmerend hebben een ander prijsniveau, maar dit object is met 61 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.672.
De woning zelf
Het appartement uit 1979 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 202 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €173,39 per maand. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft.
Overwhere-Noord
Met ruim 5.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een buurt waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,27, en een van hen zegt: "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt". Een andere bewoner, die er al 45 jaar woont, vertelt: "Bus voor de deur supermarkt etc 5 minuten lopen allemaal wat. Ouder dus fijn wonen hier". De buurt Overwhere-Noord heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat past bij het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 470 meter, vind je zowel Lidl als PLUS voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool KlimOp ligt op 590 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 673 meter. Apotheek de Meeuw zit op 582 meter. De bushalte Purmerend, Aalscholverstraat is op 100 meter en wordt bediend door lijn 100. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Purmerend heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €189.000 naar €304.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sopar Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester D. Kooimanweg 495, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De inhoud is 202 m³. Er is dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €173,39 per maand.
Hoe is de buurt Overwhere-Noord?
Overwhere-Noord heeft ongeveer 5.790 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt". Een ander zegt: "Bus voor de deur supermarkt etc 5 minuten lopen allemaal wat". Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 470 meter liggen zowel Lidl als PLUS voor boodschappen. Basisschool KlimOp zit op 590 meter, en de huisartsenpraktijk is op 673 meter. Apotheek de Meeuw is op 582 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Purmerend Aalscholverstraat, is op 100 meter en wordt bediend door lijn 100. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig zijn. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 en de woonoppervlakte is 61 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.672 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.112. De woning is met 61 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m².
Sinds wanneer staat deze woning te koop?
De woning wordt aangeboden sinds 5 november 2026. Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sopar Makelaars. Het is een koopappartement in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of ander eigendomsconstructie.
