Een appartement met vrij uitzicht in Wilnis
Aan de Burgemeester de Voogtlaan in Wilnis ligt dit appartement uit 2008, in de buurt de Maricken-Veenzijde. De woning heeft een zonneterras op het zuiden en een balkon, met vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €429.000 ligt deze woning 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €619.455, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in De Ronde Venen.
Een woning op de tweede woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een parkeerplaats bij de woning en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €196,20 per maand.
Leven in de Maricken-Veenzijde
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen noemt het "een fijne en rustige buurt". Een andere bewoner zegt: "Goed en veilig leefgebied, woon er inmiddels iets van 7 jaar erg veilig." De buurt de Maricken-Veenzijde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 390 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Koningin Julianaschool is op 272 meter, en de Openbare Basisschool Willespoort op 470 meter. Huisartsenpraktijk Wilnis en Service Apotheek Wilnis zitten beide op 924 meter. De bushalte Wilnis, Burg. de Voogtlaan is op 338 meter en wordt bediend door lijnen M, 121, 123, 526 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op 6,8 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €281.000 naar €449.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars ERA én NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Voogtlaan 100, Wilnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien: tussen 2020 en 2025 steeg deze met 60%, van €281.000 naar €449.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Verder is er een zonneterras van 11 m² op het zuiden, een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het ontbreken van het label zegt niets over de daadwerkelijke energieprestatie van de woning. De woning is wel volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt de Maricken-Veenzijde?
De buurt de Maricken-Veenzijde heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne en rustige buurt", en een ander noemt het "Goed en veilig leefgebied". De woningvoorraad is gevarieerd, met veel woningen van na 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 390 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Koningin Julianaschool is op 272 meter en de Openbare Basisschool Willespoort op 470 meter. Huisartsenpraktijk Wilnis en Service Apotheek Wilnis zitten beide op 924 meter. De bushalte Wilnis, Burg. de Voogtlaan is op 338 meter en wordt bediend door lijnen M, 121, 123, 526 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op 6,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's zijn: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, eveneens niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €619.455, met een mediaan van €569.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 31% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.781, terwijl deze woning €5.500 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 78 m². Het woonoppervlak is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €196,20. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
