Een tussenwoning met een scherpe prijs in Vinkeveen
Aetsveld 9 is een tussenwoning in de buurt Zuiderwaard-Westerheul, een rustige woonwijk in Vinkeveen. Met een vraagprijs van €447.000 ligt deze woning 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €561.000 voor tussenwoningen in De Ronde Venen. Dat maakt de prijs scherp.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 445 m³. Buiten is er een achtertuin van 85 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft een inpandige garage en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Zuiderwaard-Westerheul
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een super leuke straat met leuke buren", terwijl een ander de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk" vindt. De buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 22% 65-plussers en 18% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 500 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool PCB de Schakel zit om de hoek op 433 meter, en het VeenLanden College op 225 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op 807 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Vinkeveen Waverbancken, is op 103 meter en wordt bediend door lijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €281.000 naar €450.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm, en 46 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aetsveld 9, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €447.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €281.000 naar €450.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 445 m³. Buiten is er een achtertuin van 85 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een inpandige garage.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving risico's kunnen spelen, maar niet dat er hier problemen zijn.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 500 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool PCB de Schakel zit op 433 meter en het VeenLanden College op 225 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op 807 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Vinkeveen Waverbancken, is op 103 meter.
Hoe is de buurt Zuiderwaard-Westerheul?
De buurt heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een super leuke straat met leuke buren", een ander vindt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €447.000 voor een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.756 per m². De BAG-registratie vermeldt 132 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.234.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 85 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Er is ook een inpandige garage.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte, Vinkeveen Waverbancken, ligt op 103 meter en wordt bediend door lijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,5 kilometer. De bushalte is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
