Een maisonnette met dakterras in Zuiderwaard-Westerheul
Aan de Regenboog 43 in Vinkeveen staat een moderne maisonnette uit 2017, een appartement over twee woonlagen met een dakterras. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.000, terwijl het aanbod in de buurt beperkt is. Het is een appartementen in De Ronde Venen dat zich onderscheidt door zijn recente bouwjaar en complete isolatie.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het dakterras is een fijne buitenruimte, en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft; de vraagprijs per vierkante meter is €5.864 op basis van de makelaarsopgave.
Een rustige buurt met veel groen
Zuiderwaard-Westerheul telt bijna 4.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", een ander waardeert de gezelligheid en de nabijheid van groen. De buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 80, maar dit appartement is van recentere datum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 850 meter, of bij de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Pijlstaart en het VeenLanden College liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek in Vinkeveen. De bushalte Vinkeveen, Voorbancken is op 180 meter, met lijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,2 kilometer, en de gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €203.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars BV en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regenboog 43, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €203.000 naar €425.000, wat een sterke waardestijging laat zien.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een maisonnette, een appartement over twee woonlagen, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Er is een dakterras aanwezig en de woning is in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De VvE-bijdrage bedraagt €102 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op ongeveer 850 meter en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Pijlstaart en het VeenLanden College zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en apotheek in Vinkeveen. De bushalte Vinkeveen, Voorbancken is op 180 meter met lijnen M, 121, 326, 330 en 526.
Hoe is de buurt Zuiderwaard-Westerheul?
De buurt telt bijna 4.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", een ander waardeert de gezelligheid en de nabijheid van groen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €561.000, met een mediaan van €567.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde. Het aanbod is beperkt: er staan momenteel 14 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe groot is deze woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte van 81 m² (volgens de makelaar) is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m². De vraagprijs per vierkante meter is €5.864, gebaseerd op de makelaarsopgave. Het is een compact appartement, maar met een dakterras en moderne uitstraling.
