Een ruim appartement op de begane grond
Aan de Burgemeester Fonteinlaan 5 in Huizen ligt dit royale appartement op de begane grond, gebouwd in 1997. Met een woonoppervlakte van 161 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabele woning in de wijk Westereng. De vraagprijs van 825.000 euro ligt 30 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.171.000 euro, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Huizen hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 589 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuiden en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van 533,84 euro. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 169 vierkante meter, terwijl de makelaar 161 vierkante meter opgeeft.
Westereng: een rustige wijk
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is Westereng een vrij rustige wijk. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt: "De mensen zijn aardig." Ongeveer twee derde van de woningen in de buurt is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza of Albert Heijn, beide op ongeveer 570 meter afstand. Basisscholen zitten om de hoek: de dr. Maria Montessorischool ligt op 89 meter en de PCBS Beatrixschool op 250 meter. De huisartspraktijk Zorg Samen zit op 449 meter, apotheek Wessels op 643 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Karel Doormanlaan op 265 meter, met de lijnen 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,5 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Fonteinlaan 5, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt 30 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.171.000 euro. Per vierkante meter is de prijs 18 procent lager dan het buurtgemiddelde. In Westereng staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 1.171.000 euro en een mediaan van 1.150.000 euro. De goedkoopste woning kost 485.000 euro, de duurste 2.650.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 169 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 48 vierkante meter op het zuiden en een inpandige garage. De inhoud is 589 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 533,84 euro. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1997. De combinatie van isolatie en het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De openbare risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data en geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 571 meter en Albert Heijn op 573 meter. Op iets grotere afstand vind je SPAR express op 1.033 meter, Lidl op 1.269 meter en PLUS op 1.321 meter. Binnen een straal van vijf kilometer zijn in totaal 22 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Karel Doormanlaan op 265 meter, met de lijnen 221, 320 en N32. Ook zijn er haltes aan het Prins Bernhardplein op 343 meter met lijn 100 en aan de Aalberselaan op 401 meter met de lijnen 221 en 320. Het dichtstbijzijnde treinstation is Naarden-Bussum op 5.030 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt: "De mensen zijn aardig." Er is ook een kritische stem: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek."
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dr. Maria Montessorischool ligt op 89 meter, de PCBS Beatrixschool op 250 meter en De Flevoschool op 381 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erfgooiers College op 1.252 meter, met gymnasium, atheneum, havo en mavo. Binnen vijf kilometer zijn in totaal 37 scholen te vinden.
