Een appartement met karakter in Valkenburg
Dit appartement uit 1950 ligt in Valkenburg, een plaats die bekend staat om zijn historische centrum en de omliggende heuvels. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 38% onder het buurtgemiddelde van €446.268, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Valkenburg aan de Geul.
De woning zelf
De woning is een beneden- en bovenwoning op de eerste woonlaag, met 2 kamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De oppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel en een energielabel A. Het bouwjaar is 1950.
Valkenburg: een levendige kern
Met ruim 3.500 inwoners en een hoog percentage 65-plussers (39%) is Valkenburg een plek waar veel ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14; een van hen zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jan Linders en Albert Heijn, en iets verder de Aldi. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Hulsberg, maar de apotheek is vlakbij. Buslijn 54 stopt op het Berkelplein, en het treinstation Valkenburg ligt op 631 meter. Het centrum van Valkenburg is goed bereikbaar. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Corio Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Henssingel 11, Valkenburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 38% lager dan het gemiddelde van de 71 woningen die te koop staan in de buurt, namelijk €446.268. De prijs per vierkante meter is €4.167, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 66 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het is een beneden- en bovenwoning op de eerste woonlaag. De oppervlakte is volgens de makelaar 66 m², maar de BAG-registratie vermeldt 71 m². De woning heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig label voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Valkenburg?
Valkenburg heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Het is een levendige kern met veel voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jan Linders (261 m) en Albert Heijn (299 m). De apotheek zit op 360 m, en het treinstation Valkenburg ligt op 631 m. Buslijn 54 stopt op het Berkelplein op 323 m. De dichtstbijzijnde huisarts is in Hulsberg, op 3,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, maar dat zegt op zich niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (38 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
