Een appartement op de begane grond in de Europesebuurt
Dit appartement aan de Henegouwen 52 ligt in de Europesebuurt, een woonwijk in Zwijndrecht. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.300, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel E. Het is een van de appartementen in Zwijndrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 59 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een voortuin van 20 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het appartement is gelegen op de begane grond, aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €211 per maand.
De buurt rondom Henegouwen
Met ruim 1.400 inwoners is de Europesebuurt een middelgrote wijk. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt de buurt "relatief rustig", maar merkt op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's die je voorbij hoort scheuren" zijn. De buurt Europesebuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 174 meter, of bij Jumbo op 282 meter. Voor kinderen is er Openbare Basisschool Tandem op 260 meter, en Walburg College Zwijndrecht voor voortgezet onderwijs op 359 meter. De huisartsenpraktijk van Rooijen zit op 475 meter, en de Veer Apotheek Walburg op 195 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Walburg, op 42 meter, met buslijnen 21, 488 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,2 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Zwijndrecht een praktische plek om te wonen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €155.000 naar €265.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl en Zelfverkopen.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henegouwen 52, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 59 m², verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een voortuin van 20 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €211 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met relatief hoge energiekosten. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor meerdere woningen. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 174 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 282 meter en Aldi op 302 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 44 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Walburg, op 42 meter. Hier stoppen buslijnen 21, 488 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de Europesebuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt de buurt "relatief rustig", maar merkt op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's die je voorbij hoort scheuren" zijn.
Hoe is de woningvoorraad in de Europesebuurt?
De Europesebuurt heeft 627 woningen, waarvan 69% koopwoningen. De buurt is gebouwd in de periode 1970-1990, wat overeenkomt met het bouwjaar van deze woning (1978). Er zijn momenteel 10 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €448.300.
