Wadden 24
Winkelcentrum Walburg, Zwijndrecht
BuurtAppartement met een levendige buurt
Dit appartement aan de Wadden 24 ligt in Winkelcentrum Walburg, een buurt die zijn naam eer aandoet: de supermarkten zitten vrijwel naast de deur. Met 62 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 1972 en voorzien van energielabel C. De vraagprijs van 269.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Zwijndrecht.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het gaat om een appartement uit 1972 met energielabel C. Het woonoppervlak van 62 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Winkelcentrum Walburg
Met 595 inwoners is dit een kleine buurt, waar 54 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. De buurt Winkelcentrum Walburg is daarmee een plek met veel ouderen. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuk plek, de buurt is nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt het "relatief rustig", maar merkt ook op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van auto's die je voorbij hoort scheuren" zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: de Aldi zit op 35 meter, de Jumbo op 99 meter en de Albert Heijn op 131 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Openbare Basisschool Tandem en Christelijk KC Akkoord op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Schakel en Veer Apotheek Walburg zijn ook dichtbij. Buslijnen 21, 488 en 717 stoppen op 259 meter bij halte Zwijndrecht, Walburg. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 940 meter. De gemeente Zwijndrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 240.000 euro met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 12 procent boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wadden 24, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 240.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 269.000 euro ligt 12 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs reëel is.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een balkon of tuin is. Het woonoppervlak is 62 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 35 meter, de Jumbo op 99 meter en de Albert Heijn op 131 meter. Daarmee heb je drie supermarkten vrijwel naast de deur. Ook zijn er op iets grotere afstand nog een Aldi op 577 meter en een MCD op 660 meter. Boodschappen doen is hier dus erg makkelijk.
Hoe is de buurt Winkelcentrum Walburg?
De buurt heeft 595 inwoners, waarvan 54 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt de buurt "relatief rustig", maar merkt ook geluidsoverlast van auto's op. Een ander vindt het "een leuk plek", maar de buurt is "nog wel vies".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Openbare Basisschool Tandem ligt op 228 meter en Christelijk KC Akkoord op 318 meter. Voor voortgezet onderwijs is Walburg College Zwijndrecht op 372 meter en Algemeen Bijzondere School voor Praktijkonderwijs De Sprong op 462 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Walburg op 259 meter, met buslijnen 21, 488 en 717. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 940 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
