Een benedenwoning met karakter aan het water
Aan de Churchilllaan in Coevorden ligt dit appartement uit 1911, een benedenwoning met vrij uitzicht over het park en het water. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 107 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €449.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Coevorden is dit een forse prijs.
Drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt vloerisolatie en een c.v.-ketel als voorzieningen. De woning heeft een inhoud van 478 kubieke meter en ligt aan water en park, met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €27.800 per jaar, een bedrag dat je mee moet nemen in de maandelijkse lasten.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en 37 procent 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen, er is een mooie speeltuin en je kan er makkelijk met de fiets komen." Een ander zegt: "Nette rustige wijk met veel groen." De buurt Coevorden-Centrum kent relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Boodschappen, school en station om de hoek
De Albert Heijn zit op 400 meter, de Jumbo op 571 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Paul Krugerschool ligt op 309 meter en de Parkschool voor Openbare Basisschool op 343 meter. Huisartsenpraktijk Meander Coevorden zit op 663 meter en de Service Apotheek De Vesting op 436 meter. Buslijnen 25 en 94 stoppen bij halte Coevorden, Kasteel op 340 meter, en het treinstation Coevorden ligt op 481 meter. De gemeente Coevorden biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het een gebiedsindicatie: in deze buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ten Hoor Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Churchilllaan 29, Coevorden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €449.000. Dat ligt 25 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €358.019, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. De makelaar vraagt dus een bovengemiddelde prijs voor deze benedenwoning. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de ligging aan water en park en het vrij uitzicht.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. De woning heeft vloerisolatie en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €27.800 per jaar, een fors bedrag dat je in je maandlasten moet meerekenen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, en het gebouw is van vóór 1970, namelijk uit 1911. De bodemsoort is overig. Dit zijn indicaties, geen garanties voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 400 meter en de Jumbo op 571 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Paul Krugerschool ligt op 309 meter en de Parkschool op 343 meter. Huisartsenpraktijk Meander Coevorden zit op 663 meter en de Service Apotheek De Vesting op 436 meter. Buslijnen 25 en 94 stoppen op 340 meter bij halte Coevorden, Kasteel, en het treinstation Coevorden ligt op 481 meter.
Hoe is de buurt Coevorden-Centrum om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 37 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette rustige wijk met veel groen." Een ander noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen." Er is een speeltuin en je kunt er makkelijk met de fiets komen.
Wat is de ligging van deze benedenwoning?
De woning ligt aan water en aan een park, met vrij uitzicht. Dat is een bijzondere combinatie voor een appartement in het centrum van Coevorden. De ligging is volgens de makelaar een van de sterke punten, en het verklaart mogelijk deels de vraagprijs van €449.000, die boven het buurtgemiddelde ligt. Het is een rustige plek, maar wel dicht bij voorzieningen zoals supermarkten en het station.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 107 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €4.196. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.542 per vierkante meter. Dat is een verschil van 18 procent. De prijs per vierkante meter is dus fors hoger dan gemiddeld in de buurt, wat past bij het oordeel dat de vraagprijs aan de hoge kant is.
