Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Ossehaar
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2013 staat in Ossehaar, een rustige buurt in Coevorden. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 212 m² is er flink wat ruimte. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie. De vraagprijs is €435.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Coevorden ligt rond de €506.000.
Indeling en kenmerken
De woning heeft een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 212 m² groot. De woning is voorzien van een hr-ketel en vloerverwarming. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2013.
Leven in Ossehaar
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Ossehaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen, er is een mooie speeltuin en je kan er makkelijk met de fiets komen." Een ander zegt: "Nette rustige wijk met veel groen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,7 km of Jumbo op 2 km afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Dr. Picardtschool en Openbare Basisschool De Buitenvree, beide op 445 meter. De huisartsenpraktijk Meander Coevorden zit op 1,1 km en de Singelapotheek op 1,2 km. Buslijn 94 stopt op 705 meter bij halte Coevorden, J.Plasweg, en het treinstation Coevorden ligt op 1,9 km. De gemeente Coevorden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €204.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 15 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Naober Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendricus Krijthestraat 50, Coevorden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €204.000 naar €345.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 2013. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 212 m². De woning heeft vloerverwarming en een hr-ketel. Verder is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 12 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Dr. Picardtschool en Openbare Basisschool De Buitenvree, beide op 445 meter afstand. Ook Sint Willibrordus zit op 668 meter. Voor voortgezet onderwijs is Scholengemeenschap de Nieuwe Veste op 753 meter, met lyceum, havo, mavo, vbo en lwoo.
Hoe is de buurt Ossehaar?
Ossehaar is een buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 6,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette rustige wijk met veel groen." Een ander noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Coevorden, J.Plasweg op 705 meter, waar buslijn 94 stopt. Ook halte Coevorden, Nieuwe Veste op 745 meter heeft lijn 94 en lijn 25. Het treinstation Coevorden ligt op 1,9 km afstand.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 6 supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 1,7 km, gevolgd door Jumbo en Aldi op 1,99 km. Ook Lidl zit op 2,1 km en nog een Jumbo op 2,1 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat, terwijl het nu laag is. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag.
