Een hoekwoning met een warmtepomp in Coevorden
Deze hoekwoning uit 2013 staat in de wijk Binnenvree Buitenvree Pikveld, een rustige buurt met veel groen. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een woning die qua energiezuinigheid vooruitloopt. De vraagprijs van €365.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Coevorden, dan is dit een woning die opvalt door zijn moderne installaties.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 451 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Binnenvree Buitenvree Pikveld
Met ruim 3.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen". Een ander zegt dat het een "nette rustige wijk met veel groen" is. De buurt Binnenvree Buitenvree Pikveld heeft een park op drie minuten lopen, wat bijdraagt aan het groene karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo of Aldi op 1,3 kilometer. Basisscholen als Sint Willibrordus en Openbare Basisschool De Buitenvree liggen op loopafstand, net als de Scholengemeenschap de Nieuwe Veste. De huisarts zit om de hoek en de apotheek op vijf minuten lopen. Buslijnen 25 en 94 stoppen op drie minuten lopen, en het treinstation Coevorden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Coevorden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €184.000 naar €310.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door JIP makelaars Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Savornin Lohmanstraat 42, Coevorden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €184.000 naar €310.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 451 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein wordt geacht.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, Jumbo en Aldi op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals Sint Willibrordus en Openbare Basisschool De Buitenvree zitten op loopafstand, net als de Scholengemeenschap de Nieuwe Veste. De huisarts is op 373 meter en de apotheek op 509 meter. Buslijnen 25 en 94 stoppen op drie minuten lopen, en het treinstation Coevorden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenvree Buitenvree Pikveld?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen", een ander spreekt van een "nette rustige wijk met veel groen". Er is een park op drie minuten lopen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel en de isolatie worden vermeld. Als er specifieke details ontbreken, staat dat niet in de advertentie.
