Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige wijk
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Céline Kuypersstraat 27 staat in de wijk Ballast in Coevorden. Met een vraagprijs van 365.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een twee onder een kapwoningen in Coevorden met een bouwjaar uit 1989.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 455 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 414 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage en carport. Het is volle eigendom, met dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel voor de verwarming.
De buurt Ballast
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen". Een ander zegt: "Nette rustige wijk met veel groen". De buurt Ballast heeft een woningvoorraad van 671 woningen, waarvan 86 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 372 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. De Paul Krugerschool is op 880 meter, en de huisartsenpraktijk Meander Coevorden op 1,5 kilometer. De bushalte Coevorden, J. Smitstraat met lijn 33 is op 248 meter, en het treinstation Coevorden ligt op 893 meter. De gemeente Coevorden heeft verder een apotheek op 916 meter en een park of plantsoen op 300 meter. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Venhorst Makelaardij op Funda aangeboden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is de energiezuinigheid van de woning niet bekend.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Céline Kuypersstraat 27, Coevorden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 365.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1989. De prijs per vierkante meter is 2.829 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 129 vierkante meter. De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, volgens de makelaar. Er is één badkamer en de woning heeft drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is overig. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 372 meter, en de Lidl op 913 meter. De Paul Krugerschool is op 880 meter. De huisartsenpraktijk Meander Coevorden zit op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek De Vesting Coevorden op 916 meter. Het treinstation Coevorden ligt op 893 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Coevorden, J. Smitstraat op 248 meter, met buslijn 33. Het treinstation Coevorden ligt op 893 meter, met bushaltes op 847 meter met lijnen 25, 33, 94 en 129. Het station zelf is ook op loopafstand.
Wat voor buurt is Ballast?
Ballast heeft 1.640 inwoners, waarvan 38 procent huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn" noemt. Er zijn 22 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is de energiezuinigheid van de woning niet bekend. De overige woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en tuin, staan wel in de advertentie. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, volgens de makelaar. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport. Het perceel is 414 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
