Een vrijstaand huis met een warme uitstraling
Aan de Drostenstraat 24 in Coevorden staat een vrijstaande woning uit 2013, met een energielabel A+++. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs is 375.000 euro. Vergeleken met het gemiddelde van de buurt is de prijs marktconform. Het huis is een van de vrijstaande woningen in Coevorden.
Een huis met zes kamers en een flinke tuin
Deze eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, heeft zes kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 459 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 302 m² groot, met een achtertuin van 152 m² op het oosten en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp.
Een buurt met groen en gezinnen
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette rustige wijk met veel groen". Een ander noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen, er is een mooie speeltuin en je kan er makkelijk met de fiets komen." De buurt Binnenvree Buitenvree Pikveld heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 25 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 857 meter, of bij de Jumbo of Aldi op 1,1 kilometer. Basisscholen zoals Sint Willibrordus en Openbare Basisschool De Buitenvree liggen op ongeveer 450 meter, en de Scholengemeenschap de Nieuwe Veste voor voortgezet onderwijs is op 275 meter. De huisarts zit op 220 meter, de apotheek op 355 meter. Buslijnen 25 en 94 stoppen op 158 meter bij halte Binnenvree, en treinstation Coevorden ligt op 988 meter. De gemeente Coevorden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Naober Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drostenstraat 24, Coevorden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 375.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. Dat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere woningen in Binnenvree Buitenvree Pikveld vragen. De prijs per vierkante meter is 3.989 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 94 m². Het is aan jou om te beoordelen of de woning deze prijs waard is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 459 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is 302 m² groot, met een achtertuin van 152 m² op het oosten en een voortuin. De woning is volledig eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 857 meter, de Jumbo en Aldi op 1,1 kilometer. Basisscholen zoals Sint Willibrordus en Openbare Basisschool De Buitenvree zijn op ongeveer 450 meter, en de Scholengemeenschap de Nieuwe Veste voor voortgezet onderwijs op 275 meter. De huisarts zit op 220 meter, de apotheek op 355 meter. Buslijnen 25 en 94 stoppen op 158 meter, en treinstation Coevorden ligt op 988 meter.
Hoe is de buurt Binnenvree Buitenvree Pikveld?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 25 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander zegt dat het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen, er is een mooie speeltuin en je kan er makkelijk met de fiets komen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. Deze kenmerken dragen bij aan een energiezuinige woning, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
