Cypergras 193
De Bras, Den Haag
Bekijk buurtEen ruim appartement met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Cypergras 193 in De Bras, Den Haag, is een fijne plek om te wonen. Met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar en een energielabel A++ is het een comfortabel en zuinig huis. De vraagprijs van €550.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €764.500, wat het een scherpe prijs maakt voor dit type woning. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 2004 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 3e verdieping en hebt een balkon en een garagebox. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €261,14 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
De Bras, een levendige buurt
De Bras is een buurt met ruim 5.700 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen dichtbij voorzieningen en natuurgebied." Een ander noemt het "Hele fijne buurt!" met veel speeltuinen en een actieve buurtvereniging. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop. Het aantal misdrijven is 76 per jaar. Meer over de buurt De Bras.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Apotheek de Bras op 612 meter, en op ongeveer een kilometer zitten twee supermarkten: Jumbo en Hoogvliet. Basisscholen zijn er ook, zoals IKC Bernadette Maria op 1,9 km. De huisartsenpraktijk Dumont zit in Nootdorp, op 1,5 km afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Bottgerwater met buslijn 60, op 255 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,7 km. Dit alles in de gemeente Den Haag.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €530.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €331.000 naar €530.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cypergras 193, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende officiële waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon en een garagebox. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft.
Hoe is het gesteld met de energiezuinigheid?
Het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €261,14 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt De Bras?
De Bras is een buurt met ruim 5.700 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen dichtbij voorzieningen en natuurgebied." Een ander noemt het "Hele fijne buurt!" met veel speeltuinen en een actieve buurtvereniging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zitten twee supermarkten: Jumbo en Hoogvliet. De Apotheek de Bras zit op 612 meter. Basisscholen zijn er ook, zoals IKC Bernadette Maria op 1,9 km. De huisartsenpraktijk Dumont zit in Nootdorp, op 1,5 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Bottgerwater met buslijn 60, op 255 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,7 km afstand. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Den Haag, Waterweegbree op 506 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €331.000 naar €530.000. Dit betekent een aanzienlijke waardestijging in vijf jaar tijd.
Wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Ervaringen van De Bras
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijn wonen dichtbij voorzieningen en natuurgebied.
Bos en park om de hoek, 2 scholen centraal in de wijk, buurthuis, veel speeltuinen en een sportclub. Er is een hoop te doen in de Bras, mat name voor kinderen in de basisschoolleeftijd. De buurtvereniging is actief en organiseert bijna elke maand wel een leuke activiteit.
Qua natuur kan er wel verbetering komen, er is weinig te beleven
Statistieken van De Bras
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €764.500 | €795.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.921 | – |
| Huurprijs | €3.750 p/m | €3.750 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Ypenburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijn wonen dichtbij voorzieningen en natuurgebied.
Als er iets aan de hand is willen de buren vaak helpen of steken ze je een hart onder de riem! Eigenlijk nooit hele gekke dingen in de wijk, er wordt alleen vaak te hard gereden 's avonds laat. Als de prullenbakken vol zitten wordt dit door alle buurtbewoners gemeld en dan is hij ook snel geleegd, dat vind ik persoonlijk erg fijn. De buurt en de bewoners houden de wijk erg netjes en schoon, ik voel me bevoorrecht dat ik hier op zo'n prachtige plek mag wonen.
Ik woon hier al bijna 17 Jaa het is een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park noem het maar op het is geweldig het is heel schoon hier het ligt lang de snel weg het is super makelijk te bereiken
toen ik hier kwam wonen dacht ik oh fijn een lekkere rustige buurt maar dat viel al snel weg. zelf last van agressieve buren die overal maar hun joints neergooien en die je spullen gewoon verplaatsten zonder het te vragen. veelste veel hangjongeren in de buurt ze terroriseren het winkelcentrum elke avond en er is hier gewoon niks leuks. het is overal maar vies er ligt troep en rotzooi en het stinkt gewoon
Bos en park om de hoek, 2 scholen centraal in de wijk, buurthuis, veel speeltuinen en een sportclub. Er is een hoop te doen in de Bras, mat name voor kinderen in de basisschoolleeftijd. De buurtvereniging is actief en organiseert bijna elke maand wel een leuke activiteit.
Het stuk waar ik woon is zeer sociaal, je merkt alleen dat de buurt achteruit gaat er wordt meer rotzooi achtergelaten op straat en in de avond is het onrustiger. Ook ervaren we een enorme parkeerdruk omdat alles rondom onze wijk betaald parkeren is geworden en bij ons niet ondanks dat we hier wel een aanvraag voor hebben gedaan. Dat er veel groen in onze wijk is geeft wel een fijn gevoel. Het Ov is heel goed, je hebt toegang tot bus tram en trein waardoor je gemakkelijk overal kunt komen. De snel weg is ook goed bereikbaar
.
E
Statistieken van Ypenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €616.150 | €551.063 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.629 | – |
| Huurprijs | €2.218 p/m | €2.212 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.369 | €495.361 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.257 | – |
| Huurprijs | €2.332 p/m | €2.219 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Cypergras 193, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
