Een ruim appartement midden in Goor
Dit appartement aan de Höfte 47 ligt in het hart van Goor, vlak bij winkels en voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning. De vraagprijs van €495.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €425.818. Wie op zoek is naar appartementen in Hof van Twente vindt hier een ruime optie.
Een woning met drie woonlagen
De woning uit 2002 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning en de VvE-bijdrage bedraagt €267,57 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Centrum-Goor: een levendige dorpskern
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar veel te doen is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Centrum-Goor heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl en Aldi liggen op een paar minuten lopen, Albert Heijn en Jumbo iets verder. Basisschool IKC Prins Constantijn zit om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Buslijn 95 stopt bij de Herman Heijermansstraat, en treinstation Goor ligt op 416 meter. De gemeente Hof van Twente biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LOFwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Höfte 47, Goor
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €425.818 in de buurt Centrum-Goor. De prijs per vierkante meter is €3.808, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.447 is. Het prijsverschil per vierkante meter is 10%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft drie woonlagen. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €267,57 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Lidl op 243 meter, Aldi op 270 meter, Albert Heijn op 351 meter en Jumbo op 545 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 299 meter. De huisartsenpraktijk is op 413 meter en de apotheek op 368 meter. Treinstation Goor ligt op 416 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Goor om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand.
