De Roerdomp 101
Overwhere-Noord, Purmerend
BuurtEen appartement op de begane grond in Overwhere-Noord
Dit appartement aan De Roerdomp 101 ligt in Overwhere-Noord, een buurt in Purmerend waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €300.000 zit deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.337, wat de prijs marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Purmerend die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1978 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €225,76 per maand.
Overwhere-Noord
Met bijna 5.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,27, en een van hen zegt: "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt". Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert het groen rondom de flat. De buurt Overwhere-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of PLUS, beide op ongeveer 225 meter afstand. Voor de kinderen is er de Oecumenische Basisschool KlimOp op 200 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op loopafstand, rond de 400 meter. De bushalte Purmerend, M.L.Kingweg met lijn 100 ligt naast de deur, en het treinstation Purmerend Overwhere is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Purmerend heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AB Wonen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Roerdomp 101, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.337. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.263, terwijl het buurtgemiddelde €4.017 per m² is. De woning is met 57 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 104 m² in de buurt. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de oppervlakte.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. De inhoud is 213 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €225,76 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het wonen in Overwhere-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt". Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert het groen. De buurt heeft veel 65-plussers en een groot deel van de woningen is koop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en PLUS supermarkten liggen beide op ongeveer 225 meter afstand. De Oecumenische Basisschool KlimOp zit op 200 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand, rond de 400 meter. De bushalte Purmerend, M.L.Kingweg met lijn 100 ligt naast de deur, en het treinstation Purmerend Overwhere is op 1,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie. In de buurt heeft 36,2% van de woningen energielabel B, en 21,3% heeft label A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1978.
