Don Felixhof 3
Centrum, Wijchen
BuurtEen appartement in het hart van Wijchen
Dit appartement aan de Don Felixhof 3 ligt midden in het centrum van Wijchen, een plek waar je boodschappen en voorzieningen zo om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is een portiekflat uit 1978 en heeft energielabel A. Wie op zoek is naar een compacte woning in een levendige omgeving, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Wijchen.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 66 vierkante meter groot en heeft een inhoud van 217 kubieke meter. Je hebt een balkon en het appartement is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €251,55 per maand. De woning wordt aangeboden sinds 14 oktober 2026.
Leven in het centrum
Met ruim 1.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, een mooie score. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op twaalf reviews. De buurt Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 100 meter afstand, of bij Lidl en Jumbo op een paar honderd meter. Voor kinderen is kbs De Viersprong op 230 meter, en Pro College Wijchen op 750 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 38 meter, de apotheek op 216 meter. Buslijnen 15, 415, 561, 563, 565 en 568 stoppen op 96 meter bij het Europaplein, en treinstation Wijchen ligt op 439 meter. De gemeente Wijchen biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres gelden wel enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Wijchen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Don Felixhof 3, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.044. Per vierkante meter is de prijs 14% lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ligging in het centrum van Wijchen. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 66 m² tegenover gemiddeld 141 m².
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 66 vierkante meter en de inhoud 217 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €251,55 per maand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Don Felixhof 3?
De Albert Heijn ligt op 102 meter, de Lidl op 373 meter en de Jumbo op 426 meter. Basisschool kbs De Viersprong zit op 230 meter en Pro College Wijchen op 753 meter. De huisarts is op 38 meter en de apotheek op 216 meter. Buslijnen 15, 415, 561, 563, 565 en 568 stoppen op 96 meter bij het Europaplein, en treinstation Wijchen ligt op 439 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Wijchen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen in de buurt. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €251,55 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1978. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
