Een appartement met een vriendelijk prijskaartje
Dit appartement aan de Donau 28 ligt in de Watercirkelbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.600, wat het een opvallend toegankelijke optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Amstelveen ligt een stuk hoger.
De woning zelf
Het appartement uit 1971 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woning is 56 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €144,40 per maand. Het energielabel is B.
Watercirkelbuurt: rustig en groen
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen noemt het "een goede buurt", een ander spreekt van "weinig overlast en criminaliteit, veel groen". De buurt Watercirkelbuurt heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicaties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 172 meter of Albert Heijn op 199 meter, allebei om de hoek. Basisschool de Horizon ligt op 318 meter, en de huisartsenpraktijk is op 418 meter. De bushaltes Amstelveen, Watercirkel en Amstelveen, Groenhof liggen op 89 en 179 meter, met lijnen 174 en 199. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €337.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €254.000 naar €337.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Asunaro Holland Interplan B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donau 28, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €337.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €254.000 naar €337.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en is volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €144,40 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1971, maar het label is wat het nu is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 172 meter, Albert Heijn op 199 meter en Lidl op 247 meter. Daarnaast zijn er nog PLUS-supermarkten op 941 en 1040 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amstelveen, Watercirkel op 89 meter en Amstelveen, Groenhof op 179 meter, beide met buslijnen 174 en 199. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 5,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", een ander spreekt van "weinig overlast en criminaliteit, veel groen". Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over de Watercirkelbuurt.
