Een appartement met vrij uitzicht in de Operabuurt
Aan de Fideliolaan in Amstelveen vind je dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1972. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers en één slaapkamer. De vraagprijs van €319.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.833, wat het een marktconforme prijs maakt voor deze omvang. Wie zoekt naar appartementen in Amstelveen vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag met twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het balkon biedt buitenruimte, en de ligging in een woonwijk met vrij uitzicht wordt genoemd. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming loopt via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €192,48 per maand. Het energielabel is D.
Operabuurt, een rustige buurt in Amstelveen
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Operabuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan een kwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Vomar, beide op ongeveer 380 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is School of Understanding op 290 meter, en Futuris voor voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts zit bij de Academische Huisartsenpraktijk Bankras op 890 meter, en de Nicolaes Tulp Apotheek op 696 meter. Met buslijn 171 bij de halte Bankrashof op 353 meter ben je aangesloten op het OV, en tramhalte Oranjebaan met lijnen 5, 6, 25 en N84 ligt op 616 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €247.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie en Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Amstelveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fideliolaan 154, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €247.000 naar €310.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht. De inhoud is 177 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en je kunt daarbij matige stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming loopt via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Operabuurt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Vomar liggen beide op ongeveer 380 meter afstand. School of Understanding is op 290 meter, en Futuris voor voortgezet onderwijs op 400 meter. De huisarts zit bij de Academische Huisartsenpraktijk Bankras op 890 meter, en de Nicolaes Tulp Apotheek op 696 meter. Ziekenhuis Amstelland ligt op 749 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 171 stopt bij de halte Bankrashof op 353 meter, en buslijn 356 bij halte Langerhuize op 482 meter. Tramhalte Oranjebaan met lijnen 5, 6, 25 en N84 ligt op 616 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 4,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €192,48 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
