Dorpsstraat 21
Vledder, Westerveld
BuurtEen appartement in het groene Vledder
Dit appartement aan de Dorpsstraat 21 ligt in Vledder, een dorp in de bosrijke omgeving van Westerveld. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €459.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Westerveld.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het huis beschikt over een badkamer, een achtertuin op het noorden die via de achterom bereikbaar is, en een inhoud van 408 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Leven in Vledder
Met bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is, is Vledder een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 70 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 190 meter, en de basisschool De Hoekstee op 178 meter. De bushalte Vledder, Dorpsstraat is op 37 meter en wordt bediend door lijn 20. Het treinstation van Steenwijk ligt op 9,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €117.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 292% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, beide door Fehse Makelaardij | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 21, Vledder
Waarom staat er geen bouwjaar of energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd. Het bouwjaar en het energielabel van deze woning staan niet in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €117.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 292% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 408 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is geen energielabel bekend, dus de energieprestatie is niet vastgesteld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit 2022 en geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 70 meter, de huisartsenpraktijk op 190 meter en basisschool De Hoekstee op 178 meter. De bushalte Vledder, Dorpsstraat is op 37 meter met lijn 20. Het treinstation van Steenwijk ligt op 9,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vledder?
Vledder heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties.
