Dorpsstraat 21A
Vledder, Westerveld
BuurtEen appartement in het groene Vledder
Dit appartement aan de Dorpsstraat 21A ligt in Vledder, een dorp in de gemeente Westerveld. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een compacte woning. De vraagprijs van €398.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere appartementen in Westerveld.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning beschikt over een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is een huis in volle eigendom.
Vledder: een dorp met veel ouderen
Vledder telt bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Het is een rustig dorp, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de gemeente Westerveld: bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". De woning ligt in een bosrijke omgeving en in het centrum, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 72 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Hoekstee is op 182 meter, en de huisartsenpraktijk in Vledder op 187 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vledder, Dorpsstraat op 31 meter, met buslijn 20. Het treinstation Steenwijk ligt op 9,7 km. De gemeente Westerveld heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 0,6 km en een park op 0,6 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €99.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 302% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fehse Makelaardij | NVM-Qualis. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwkundige staat of energiezuinigheid.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 21A, Vledder
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €398.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €99.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 302% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 342 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², maar de BAG-registratie geeft 87 m² aan. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €99.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. Dit is de waarde voor belastingdoeleinden en kan afwijken van de marktwaarde. De vraagprijs ligt 302% boven deze WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De Coop supermarkt ligt op 72 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Hoekstee is op 182 meter, en de huisartsenpraktijk in Vledder op 187 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vledder, Dorpsstraat op 31 meter, met buslijn 20. Het treinstation Steenwijk ligt op 9,7 km.
Hoe is de buurt Vledder?
Vledder heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Deze gegevens staan niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
