Dorpsstraat 6

De woning aan Dorpsstraat 6 in Opheusden heeft energielabel A.

De vraagprijs van €569.000 is aan de hoge kant voor een appartement in Opheusden, maar het is een ruim exemplaar van 121 m² met energielabel A. In de buurt zijn de meeste woningen eengezinswoningen, dus appartementen zijn schaars. Vergelijkbare appartementen in de regio zijn vaak kleiner of ouder. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking, die kun je het beste zelf beoordelen tijdens een bezichtiging.

Opheusden ligt in de gemeente Neder-Betuwe, in de provincie Gelderland. Het treinstation ligt op 1,3 km afstand, dus op loopafstand. Vanaf daar kun je richting Arnhem of Tiel reizen. De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad, dus het is er rustig, maar voorzieningen als supermarkten en scholen zijn dichtbij.

Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Dit appartement uit 2002 heeft goede isolatie en een efficiënte verwarming. De stookkosten zullen laag zijn in vergelijking met woningen met een lager label. Exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens, maar je kunt rekenen op een energiezuinige woning.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Hervormde School ligt op 177 meter, Christelijke Basisschool Eben Haëzer op 243 meter, en Rehobothschool op 356 meter. Voor voortgezet onderwijs moeten kinderen naar Kesteren, op 2,5 km afstand. Dat is goed te fietsen.

Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 8,5. Een bewoner zegt: 'Als je buren tegenkomt is er een begroeting. Ze zouden helpen als dat nodig is.' De buurt heeft veel gezinnen en een dorps karakter. Het is er rustig en groen, met een lage stedelijkheidsgraad.

Een appartement uit 2002 is relatief modern. De bouwtechnische staat is over het algemeen goed, met degelijke isolatie en installaties. Denk aan periodiek schilderwerk en onderhoud aan de installaties. Omdat het een appartement is, valt veel buitenonderhoud onder de VvE. Vraag naar het onderhoudsplan en de reserve van de VvE.