Acaciastraat 11
Opheusden, Neder-Betuwe
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Opheusden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948 staat aan de Acaciastraat, een rustige weg in een woonwijk in Opheusden. Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van 402 m² is het een flinke woning. De vraagprijs van €659.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Neder-Betuwe is €560.125.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 189 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 138 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Een dorpse sfeer met voorzieningen om de hoek
Opheusden telt ruim 5.600 inwoners en heeft een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat", een ander zegt: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting. Ze zouden helpen als dat nodig is." De buurt Opheusden heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 638 meter of Aldi op 706 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Eben Haëzer, ligt op 319 meter. Huisartsenpraktijk Huisman en Wijnmaalen zit op 640 meter en Apotheek de Linge Opheusden op 462 meter. Buslijn 237 stopt op 201 meter bij de halte Dalwagenseweg. Het treinstation Opheusden ligt op 863 meter. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1948 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joop van Mourik makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Acaciastraat 11, Opheusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Opheusden?
De vraagprijs van €659.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €560.125 in de buurt. De prijs per m² is €5.358, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.133 is. Het is dus een woning die aan de bovenkant van het aanbod in Opheusden zit, maar wel met een groot perceel en veel kamers.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldt. Het perceel is 402 m² groot, met een achtertuin van 189 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft een groot deel van het koopaanbod een beter label: 27,3% heeft label A en 9,1% heeft label A+. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1948 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 37% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op korte afstand vind je Albert Heijn (638 m) en Aldi (706 m) voor boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Eben Haëzer op 319 m. Huisartsenpraktijk Huisman en Wijnmaalen zit op 640 m en Apotheek de Linge Opheusden op 462 m. Het treinstation Opheusden ligt op 863 m.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Acaciastraat?
Buslijn 237 stopt op 201 meter bij de halte Opheusden, Dalwagenseweg. Ook de haltes Gemeentehuis (471 m) en Tolsestraat (540 m) worden door deze lijn bediend. Het treinstation Opheusden ligt op 863 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt Opheusden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat", een ander zegt: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting. Ze zouden helpen als dat nodig is." De sfeer wordt dus als prettig ervaren.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 402 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 189 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, wat extra ruimte biedt voor opslag of een auto.
Wat voor soort woning is dit en uit welk jaar?
Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1948. De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 502 m³. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, met volle eigendom.
