Dorpstraat 58A
Molenwijk-Dries, Lingewaard
BuurtNieuw appartement in het centrum van Gendt
Dit gloednieuwe appartement ligt midden in het centrum van Gendt, een dorp waar de PLUS-supermarkt letterlijk om de hoek zit. Met een energielabel A+++ en volledige isolatie is dit een woning die qua duurzaamheid weinig te wensen laat. De vraagprijs van 549.500 euro is aan de hoge kant voor een appartement van 101 vierkante meter, zeker in vergelijking met andere appartementen in Lingewaard.
Ruime indeling op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 349 kubieke meter en de woning is volledig geïsoleerd, met een warmte terugwininstallatie als verwarmingssysteem. Het is een portiekflat die als nieuwbouw wordt aangeboden. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter vermeldt.
Leven in Molenwijk-Dries
De buurt Molenwijk-Dries telt ruim 1.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken". Een ander prijst de saamhorigheid: "Als we elkaar nodig hebben staan we klaar." De cijfers zijn gebaseerd op veertien beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 91 meter, Albert Heijn op 271 meter, en de Gendtse Huisartsen Groep is op 106 meter. De BENU Apotheek Gendt vind je op 222 meter, en basisscholen als IIKC De Vonkenmorgen en Integraal kindcentrum de Tichelaar zijn op loopafstand. De bushalte Gendt, Dwarsakker met lijnen 33, 433, 633, 807 en 812 ligt naast de deur. Het treinstation Duiven is 7,6 kilometer verderop, en de gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied waar 72% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is de bouwkundige staat niet te duiden. Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Open makelaars & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 58A, Gendt
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 549.500 euro voor een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.441 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 102 vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant voor een appartement in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 349 kubieke meter. Het is een portiekflat die als nieuwbouw wordt aangeboden, volledig geïsoleerd en voorzien van een warmte terugwininstallatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 72% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 91 meter van de woning, en Albert Heijn op 271 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog een SPAR op 2,3 kilometer, nog een SPAR op 3,5 kilometer en een Aldi op 3,6 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gendt, Dwarsakker op 51 meter, met lijnen 33, 433, 633, 807 en 812. Ook Gendt, Julianaplein en Gendt, Kapelstraat zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Duiven, op 7,6 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Molenwijk-Dries?
Molenwijk-Dries telt 1.230 inwoners, met 46% huishoudens met kinderen en 22% eenpersoonshuishoudens. Het is een rustige buurt, volgens bewoners van de gemeente Lingewaard, die hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 geven. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is de bouwkundige staat niet te duiden. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
