't Hof 9
Buitengebied Gendt, Lingewaard
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied van Gendt
Aan de rand van Gendt, in het buitengebied, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1959. Met een woonoppervlakte van 183 m² en een perceel van 625 m² is er veel ruimte. De vraagprijs van €625.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €806.563, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Lingewaard die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel C. Het bouwjaar is 1959. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of eventuele buitenruimte kunnen we niets zeggen.
Buitengebied Gendt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en waardeert dat "als we elkaar nodig hebben staan we klaar". De buurt Buitengebied Gendt heeft een lage stedelijkheidsgraad, wat past bij het landelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op ongeveer 1,2 km, de Albert Heijn op 1,3 km en de SPAR op 1,5 km. Voor dagelijkse zorg zit de Gendtse Huisartsen Groep op 1,1 km en de BENU Apotheek Gendt op 1,3 km. Basisscholen zoals IKC De Doornick en Integraal kindcentrum de Tichelaar vind je op ongeveer 1,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Gendt, De van der Schuerenweg op 444 meter, met lijnen 33, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Duiven ligt op 7,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door het bouwjaar 1959 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moreno Joosten Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Hof 9, Gendt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 39% boven die waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De woning is 183 m² groot, wat neerkomt op €3.415 per m² op basis van de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 68% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gendt, De van der Schuerenweg, op 444 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 33, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Duiven ligt op 7,3 km afstand. Daarmee is er een redelijke ontsluiting met het openbaar vervoer, al is een auto voor veel ritten handig.
Wat is er in de buurt te doen?
In het buitengebied van Gendt wonen ongeveer 1.585 mensen, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en waardeert de onderlinge hulp.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen ongeveer 1,4 km vind je IKC De Doornick en Integraal kindcentrum de Tichelaar, beide basisscholen. Iets verder, op 1,5 km, ligt IIKC De Vonkenmorgen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 5,1 km afstand. Ook een kinderdagverblijf zit op 1,6 km.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 m². De vraagprijs van €625.000 komt daarmee op €3.415 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.792 per m², maar dat is gebaseerd op acht woningen die nu te koop staan. De vraagprijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €806.563.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er winkels in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een paar kilometer. De PLUS ligt op 1,2 km, de Albert Heijn op 1,3 km en de SPAR op 1,5 km. Ook een restaurant zit op 1,5 km en een bibliotheek op 1,6 km. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door industrie 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
