Dorpstraat 86A
Buchten, Sittard-Geleen
BuurtEen appartement met een verhaal in het hart van Buchten
Aan de Dorpstraat in Buchten staat dit appartement uit 1951, een woning met een flinke historie en een opvallend ruim aanbod. Met acht kamers verdeeld over twee woonlagen is dit geen standaard appartement, maar een woning die qua opzet meer weg heeft van een huis. De vraagprijs van €375.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, al is het goed om te weten dat de vraagprijs 159% boven de WOZ-waarde ligt. Wie op zoek is naar appartementen in Sittard-Geleen ziet hier een bijzondere optie.
Een woning met ruimte en karakter
De makelaar omschrijft dit als een huis met acht kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 395 kubieke meter. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 68 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1951 zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is een feit dat deze woning al heel wat jaren meegaat.
Leven in de buurt Buchten
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar mensen elkaar kennen en waar een groot deel van de bewoners ouder is dan 65 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, en uit de vier beoordelingen spreekt een hechte gemeenschap. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt Buchten lijkt een plek waar je niet meer weg wilt, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi die net zo ver weg zit. Voor de kinderen is Basisschool het Avontuur op vijf minuten lopen, en ook de Openbare Basisschool de Wissel is binnen tien minuten te bereiken. De huisarts zit om de hoek in Buchten, en de apotheek vind je in Born op ruim een kilometer. De bushalte Buchten, Dorpsstraat/Oude Baan is op loopafstand en wordt bediend door lijn 17 en 18. Het treinstation van Susteren ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €145.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 159% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €114.000 naar €145.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1951 en de kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcant Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 86A, Buchten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 159% boven de WOZ-waarde van €145.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €114.000 naar €145.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €410.100.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning acht kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 395 kubieke meter. Er is een opvallend verschil in de opgegeven woonoppervlakte: de BAG-registratie noemt 68 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder uitsluitsel over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo en de Aldi, beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Op 1,75 kilometer ligt een SPAR express, en de Albert Heijn vind je op 2,2 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zeven supermarkten te vinden, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Dorpsstraat/Oude Baan op 244 meter, bediend door lijn 17 en 18. Ook de haltes Buchten, Burg. Lebensstraat en Buchten, Keerweg zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Susteren op 4,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Buchten?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een stille buurt waar buren altijd voor je klaar staan.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool het Avontuur ligt op 517 meter, ongeveer vijf minuten lopen. De Openbare Basisschool de Wissel is op 914 meter, en Basisschool Swentibold op 1,4 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zestien scholen te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 5,5 kilometer.
