Een appartement met karakter in het hart van Buchten
Aan de Dorpstraat in Buchten staat dit appartement uit 1910, een woning met een verhaal. Met een vraagprijs van €195.000 ligt de prijs 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.179, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is onderdeel van een klein aanbod van 14 koopwoningen in de buurt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de appartementen in Sittard-Geleen die nu te koop staan.
Een ruime indeling met een opvallend verschil
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 764 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder verdere uitleg over het verschil. De woning is gebouwd in 1910 en heeft geen energielabel in de advertentie staan.
Een hechte gemeenschap in een rustige buurt
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een fijne straat, mooie tuintjes bij bijna iedereen". Het is een buurt Buchten waar mensen voor elkaar klaarstaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De huisartsenpraktijk zit op 150 meter, dus een bezoek aan de dokter is zo geregeld. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 1,3 kilometer of de Aldi op dezelfde afstand. Basisschool het Avontuur ligt op 500 meter. De bushalte Buchten, Keerweg is op 260 meter met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Sittard-Geleen een praktische plek om te wonen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1910 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 64, Buchten
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €195.000 ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs van €457.179 in de buurt. Dit is een opvallend verschil, maar de woning heeft ook een kleiner woonoppervlak dan het buurtgemiddelde: 97 m² tegenover 174 m². De prijs per vierkante meter is €2.010, wat 30% lager ligt dan het buurtgemiddelde. Het is aan jou om te beoordelen of dit de woning aantrekkelijk maakt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 97 m², terwijl de BAG-registratie 764 m² vermeldt. Dit verschil is opvallend, maar beide waarden worden genoemd zonder verdere uitleg. De woning is gebouwd in 1910 en heeft geen energielabel in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 64?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 150 meter afstand, dus een bezoek aan de dokter is dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 1,3 kilometer of de Aldi op dezelfde afstand. Basisschool het Avontuur ligt op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 260 meter, met buslijnen 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Buchten om in te wonen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een fijne straat, mooie tuintjes bij bijna iedereen". De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële energieclassificatie bekend is voor deze woning. Dit betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid op basis van de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 21 dB en 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 28 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 52 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €379.679. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs van €195.000 ligt aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
