Een hoekwoning met karakter in Holtum
Aan de Maaseikerweg in Holtum staat deze hoekwoning uit 1973, een huis met drie woonlagen en een flinke achtertuin op het zuiden. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €407.667 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 149 m², de makelaar geeft 115 m² op. Het perceel is in beide gevallen 238 m². De achtertuin ligt op het zuiden en er is een garage. Het energielabel is C, wat een gemiddeld label is.
Een rustige dorpskern
Met ruim 1.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Holtum een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "goede hulp van buren" is. De buurt Holtum kent vooral koopwoningen, 85% van de woningvoorraad is dat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool het Avontuur, ligt op 600 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op 1,6 kilometer of de Aldi op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Buchten zit op 830 meter, de apotheek in Born op 2 kilometer. De bushalte Holtum, Martinusstraat is op 200 meter en wordt bediend door lijnen 17, 18 en 617. Het treinstation Susteren ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee redelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €284.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €205.000 naar €284.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB en van industrie 52 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaseikerweg 16, Holtum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €284.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 14% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €205.000 naar €284.000.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 502 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 149 m², de makelaar 115 m². Het perceel is 238 m². Verder is er een achtertuin op het zuiden, een voortuin en een garage.
Hoe is de buurt Holtum qua sfeer en bewoners?
Holtum is een rustige kern met ruim 1.100 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een stille buurt met goede hulp van buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool het Avontuur op 600 meter. Voor boodschappen kun je naar de SPAR express op 1,6 kilometer of de Aldi op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Buchten zit op 830 meter, de apotheek in Born op 2 kilometer. De bushalte Holtum, Martinusstraat is op 200 meter met lijnen 17, 18 en 617. Het treinstation Susteren ligt op 3,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt hebben alle woningen die verkocht worden label B of C, dus dit past in het beeld.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB en van industrie 52 dB, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.826, berekend op basis van de makelaar-opgave van 115 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.046. De woning is daarmee per m² duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €407.667 in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken zoals isolatie of verwarming. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen.
