Een appartement met een scherpe prijs
Dit appartement aan de Dorpstraat 39 in Buchten staat te koop voor €175.000. Met een vraagprijs die 62% onder het buurtgemiddelde van €457.179 ligt, is dit een opvallend betaalbare optie in de appartementen in Sittard-Geleen. Het bouwjaar 1997 en energielabel A maken het een relatief moderne woning. De prijs is volgens de berekening scherp te noemen.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 116 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder uitsluitsel over welke juist is. Het appartement is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Een hechte gemeenschap
Met bijna 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt Buchten staat bekend om de onderlinge hulp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 62 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 500 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 237 meter, met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €208.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van veel panden in de omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 39, Buchten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €208.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 116 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder uitsluitsel over welke juist is. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is A.
Hoe is de buurt Buchten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Buchten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 62 meter afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 237 meter, met buslijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van vliegverkeer 20 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2024.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €457.179, met een mediaan van €386.250. De goedkoopste woning kost €275.000 en de duurste €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.889.
