Dr Huber Noodtplaats 121
Stadscentrum - noord, Doetinchem
BuurtNieuwbouwappartement in het hart van Doetinchem
Dit gloednieuwe appartement aan de Dr Huber Noodtplaats ligt midden in het centrum van Doetinchem, waar je de deur uit stapt en zo de stad in loopt. Met een vraagprijs van €442.500 zit dit aan de hoge kant, vergeleken met andere appartementen in Doetinchem ligt de prijs 48% boven het buurtgemiddelde van €299.417. De woning is pas sinds oktober 2026 te koop en wordt via twee kanalen aangeboden.
Een energiezuinig en compleet appartement
De galerijflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 97 m².
Stadscentrum - noord: levendig en gemêleerd
Met ruim 1.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige buurt in het centrum. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "Zowel dichtbij de stad en voorzieningen als de natuur". De buurt Stadscentrum - noord heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of de Lidl en Albert Heijn om de hoek. De huisarts en apotheek zitten op nog geen 200 meter, en het Slingeland Ziekenhuis is op ruim een kilometer. De bushaltes aan de Raadhuisstraat en bij het Centrum zijn op loopafstand, met lijnen 20, 23, 51 en meer. Het treinstation Doetinchem ligt op 887 meter. De gemeente Doetinchem biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuw Wonen Achterhoek Makelaars op Funda. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dr Huber Noodtplaats 121, Doetinchem
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €442.500 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €299.417. Per vierkante meter is dat 28% meer dan het gemiddelde in de buurt. Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, wat een zuinig label is. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 97 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp en vloerverwarming. In de buurt heeft maar 12% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, maar dat zegt niets over deze nieuwbouw.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 32 dB, onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023 op adresniveau. Het is een indicatie, geen meting in de woning zelf. Of je er in de praktijk last van hebt, hangt af van de ligging en isolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 206 meter, de Lidl op 286 meter en de Albert Heijn op 302 meter. De huisarts en apotheek zitten op nog geen 200 meter. Het Slingeland Ziekenhuis is op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen op loopafstand, zoals Montessori Basisschool De Pas en het Rietveld Lyceum.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Raadhuisstraat op 91 meter, met lijnen 20, 23, 51, 74, 651, 656 en 682. Ook halte Doetinchem, Centrum is dichtbij, op 125 meter, met lijnen 20, 27, 28, 29, 612, 627, 628 en 682. Het treinstation Doetinchem ligt op 887 meter.
Wat voor buurt is Stadscentrum - noord?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, 62%. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
