Walstraat 50
Stadscentrum, Doetinchem
BuurtEen appartement midden in het centrum van Doetinchem
Dit appartement op de derde verdieping aan de Walstraat ligt in het hart van Doetinchem, waar je de stad uitstapt zodra je de voordeur achter je dichttrekt. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit appartement in Doetinchem boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar dat past bij de ligging in het centrum. De prijs is aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de WOZ-waarde, maar het woonoppervlak is ook fors.
De woning zelf
Het appartement uit 1978 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, met een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Stadscentrum: wonen tussen de voorzieningen
Met 945 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 66 procent van de huishoudens. De gemiddelde score die bewoners van de gemeente Doetinchem aan hun leefomgeving geven is een 7,5, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De buurt Stadscentrum is duidelijk een plek waar je midden in de samenleving woont, met alles wat je nodig hebt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 341 meter of de Lidl op 545 meter, en de Albert Heijn ligt op 606 meter. Voor de kinderen is CBS De Haven op 447 meter, en het Houtkamp College voor mavo, havo en atheneum ligt op 556 meter. De huisartsenpraktijk Het Atrium zit op 151 meter, de apotheek op 483 meter. De bushalte Doetinchem, Centrum is op 264 meter met lijnen 20, 27, 28, 29, 612, 627, 628 en 682, en het treinstation Doetinchem ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Doetinchem biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €210.000 naar €361.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Zutphen en andere Eggink Maalderink-vestigingen, plus Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walstraat 50, Doetinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €210.000 naar €361.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus wel boven de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een overzichtelijke indeling maakt. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar 134 m² groot, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, wat helpt om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de hoogte van de rekening.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een laag risico, maar niet nul.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi ligt op 341 meter, de Lidl op 545 meter en de Albert Heijn op 606 meter. Voor kinderen is CBS De Haven op 447 meter en het Houtkamp College op 556 meter. De huisartsenpraktijk Het Atrium zit op 151 meter en de apotheek op 483 meter. De bushalte Doetinchem, Centrum is op 264 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Doetinchem ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Stadscentrum om in te wonen?
De buurt Stadscentrum heeft 945 inwoners, waarvan 66% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". Het is een compacte buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 134 m², wat neerkomt op €2.948 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is €3.350 per m². Dit appartement zit dus iets onder het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale prijs ligt wel boven het gemiddelde van €386.000 in de buurt.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een VvE en de maandelijkse bijdrage is €362,00. Dat is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het gebouw.
