Dr Huber Noodtplaats 91
Stadscentrum - noord, Doetinchem
BuurtNieuw appartement midden in het centrum
Dit gloednieuwe appartement aan de Dr Huber Noodtplaats ligt midden in het centrum van Doetinchem, op een steenworp afstand van winkels, horeca en het station. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk nieuwbouw. Met een vraagprijs van €442.500 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Doetinchem.
Drie kamers, één woonlaag
De galerijflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter en een inhoud van 253 kubieke meter is het een compact maar compleet appartement.
Stadscentrum - noord
Met ruim 1.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De buurt Stadscentrum - noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 200 meter of de Lidl op 300 meter, en de Albert Heijn ligt ook om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Montessori Basisschool De Pas en CBS De Haven. De huisarts en apotheek zitten op nog geen 200 meter, en het Slingeland Ziekenhuis ligt op ruim een kilometer. Buslijnen 20, 23, 51 en meer stoppen op 90 meter bij de Raadhuisstraat, en treinstation Doetinchem ligt op 900 meter. De gemeente Doetinchem biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuw Wonen Achterhoek Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dr Huber Noodtplaats 91, Doetinchem
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €442.500 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €299.417. Dit is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, terwijl maar 12% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. De prijs per vierkante meter is €4.562, tegenover een buurtgemiddelde van €3.566 per vierkante meter.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 97 vierkante meter en de inhoud is 253 kubieke meter. Het is een galerijflat, volledig geïsoleerd, met vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp en vloerverwarming. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit appartement zit ruim boven het gemiddelde van het huidige aanbod.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente zegt dat de straat in de luwte ligt en dat er geen overlast is van verkeersgeluid.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 29% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar dit appartement is nieuwbouw. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 206 meter, de Lidl op 286 meter en de Albert Heijn op 302 meter. Ook de Jumbo zit op 454 meter en de Dekamarkt op 809 meter. In totaal zijn er 14 supermarkten binnen vijf kilometer, dus je hebt ruime keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Raadhuisstraat op 91 meter, met buslijnen 20, 23, 51, 74, 651, 656 en 682. Treinstation Doetinchem ligt op 887 meter. Daarmee is het centrum en de rest van de regio goed bereikbaar.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Montessori Basisschool De Pas ligt op 599 meter en CBS De Haven op 623 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Rietveld Lyceum op 655 meter en het Ludger College op 668 meter. Er zijn in totaal 35 scholen binnen vijf kilometer, dus ook speciaal basisonderwijs is dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, zijn wel vermeld.
