Katjesbos 62
Wijnbergen - Het Westen, Doetinchem
Bekijk buurtEen moderne tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Wijnbergen - Het Westen, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 435.000 euro zit deze woning er qua prijs scherp bij, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Doetinchem. De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wijnbergen - Het Westen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel jonge gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt Wijnbergen - Het Westen heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 890 meter of Dekamarkt op ruim een kilometer. Basisschool Canada ligt op 582 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Dichteren op 951 meter. De apotheek Het Bastion zit er vlakbij. Buslijn 20 stopt op 303 meter bij halte De Ketting. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Doetinchem heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 37 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vredegoor Lanting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Katjesbos 62, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 435.000 euro. Dat is iets boven het gemiddelde van de woningen die in deze buurt te koop staan, namelijk 425.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.452 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², maar de BAG-registratie geeft 129 m² aan. Het perceel is 130 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Wijnbergen - Het Westen?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan veel jonge gezinnen. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (890 m) en Dekamarkt (1.056 m). Basisschool Canada ligt op 582 m. De huisarts is Medisch Centrum Dichteren op 951 m en de apotheek Het Bastion op 963 m. Buslijn 20 stopt op 303 m bij halte De Ketting. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 1,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Statistieken van Wijnbergen - Het Westen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €425.000 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.512 | – |
| Huurprijs | €1.335 p/m | €1.335 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Alle voorzieningen zijn binnen 5 a 10 min fietsen. Rustige jonge buurt met een mooi stukje natuur.
Jammer dat een groot deel van het losloopgebied weg wordt gehaald. Hopelijk komt er nog een hondenvoer met heg eromheen. Gemakkelijk te bereiken alleen nu door alle afgesloten wegen door de bouw gaat het wat lastiger.
Statistieken van Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €383.750 | €387.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.327 | – |
| Huurprijs | €1.293 p/m | €1.293 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Doetinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje
De buurt heeft que leeftijd een gevarieerde populatie, jong en oud, behalve dat is er maar weinig diversiteit. Er is voldoende sociale samenhang maar geen overdreven sociale controle, dat het prettig maakt om hier te wonen. De straat ligt in de luwte en er is geen overlast van verkeersgeluid, al ligt het spoort Doetinchem-Winterswijk dichtbij. Ook van het stadion hebben we geen hinder omdat supporters niet via ons hofje lopen.
rustige buurt
Buurt met beleving. Maar misschien wordt het nu wel eens tijd dat ze de flat gaan opknappen
Rommelige buurt zeker bij de vuilnisbakken is het meestal een troep
Veel overlast van vuiligheid bij de containers .parkeren is een ramp. Plastic wordt te weinig opgehaald in de zomermaanden. Te weinig onderhoud aan de woningen
Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien.
Gezellig
Statistieken van Doetinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.480 | €406.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.556 | – |
| Huurprijs | €1.131 p/m | €1.131 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Katjesbos 62, Doetinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
