Een maisonnette in een rustige wijk
Deze maisonnette aan de Dreiumme 2 ligt in Scheperkamp, een woonwijk in Warnsveld waar het rustig wonen is. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een compacte woning voor wie niet te veel wil onderhouden. De vraagprijs is €295.000. Ter vergelijking: appartementen in Zutphen worden gemiddeld voor een vergelijkbare prijs per vierkante meter aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De indeling omvat 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud van de woning is 260 m³.
Leven in Scheperkamp
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een buurt waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de wijk Warnsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "de beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!". De buurt Scheperkamp heeft een woningvoorraad die voor 72% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 125 meter en Lidl op 353 meter. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool de Morgenzon op 62 meter, en het Isendoorn College voor voortgezet onderwijs op 297 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 28 en 50 meter. De bushalte Warnsveld, Dreiumme op 218 meter wordt bediend door lijnen 28, 83, 193, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Zutphen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €264.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €145.000 naar €264.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NederWoon verhuurmakelaars Arnhem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dreiumme 2, Warnsveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €264.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €145.000 naar €264.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 260 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 125 meter en de Lidl op 353 meter. Daltonschool de Morgenzon is op 62 meter en het Isendoorn College op 297 meter. De huisarts zit op 28 meter en de apotheek op 50 meter. De bushalte Warnsveld, Dreiumme op 218 meter wordt bediend door lijnen 28, 83, 193, 651 en 682.
Hoe is de buurt Scheperkamp om in te wonen?
Scheperkamp heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Warnsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er is op dit moment 1 woning te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €375.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zutphen, op ongeveer 2,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Warnsveld, Dreiumme op 218 meter, met verbindingen via lijnen 28, 83, 193, 651 en 682.
