Een appartement aan het park in Park Holy Noord
Dit appartement aan de Drevenpark 183 ligt in Park Holy Noord, een buurt die met zo'n 200 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met vrij uitzicht over het park en een rustige ligging in de woonwijk. De vraagprijs van €575.000 ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €754.833, en daarmee is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Vlaardingen qua prijs en oppervlakte flink kunnen verschillen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met aardwarmte, gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een balkon en een parkeerkelder, en de VvE-bijdrage bedraagt €261,68 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met 78% van de inwoners 65 jaar of ouder is de leeftijdsopbouw opvallend. Bewoners van de wijk Holy Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Enkele bewoners: "Kindvriendelijke, sociale, veel natuur, schoon" en "Hele lieve mensen". Een andere bewoner is kritischer: "Vreselijk vroeger een mooie wijk met mensen die trots waren op hun huis en tuin. Nu alleen maar verwaarlozing". De buurt Park Holy Noord heeft een klein woningbestand van 114 woningen, bijna allemaal koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 474 meter, of iets verder bij Lidl of Jumbo. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC De Ark op 293 meter en KBS De Hoeksteen op 346 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdamlaan op 162 meter, met buslijnen 2 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €524.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €381.000 naar €524.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Driel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drevenpark 183, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €524.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €381.000 naar €524.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat. De woning heeft een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 474 meter, en iets verder Lidl en Jumbo. Basisscholen zoals IKC De Ark en KBS De Hoeksteen zitten op respectievelijk 293 en 346 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdamlaan op 162 meter, met buslijnen 2 en 156.
Hoe is de buurt Park Holy Noord?
Park Holy Noord is een kleine buurt met ongeveer 200 inwoners, waarvan 78% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Holy Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijke, sociale, veel natuur, schoon", een ander is kritischer over de verwaarlozing.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 15 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Park Holy Noord is €754.833, met een mediaan van €667.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder dat gemiddelde. Het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €261,68 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
