Ebenhaëzerstraat 9M
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen appartement met dakterras in Carnisse
Dit appartement aan de Ebenhaëzerstraat 9M ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €329.000 zit dit appartement 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €266.011 in de buurt, en is daarmee aan de hoge kant. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2011 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonkamer en keuken liggen op dezelfde woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een CV-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Carnisse: een levendige buurt
Met ruim 11.600 inwoners is Carnisse een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (56%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft een divers woningaanbod, met veel vooroorlogse bouw en een groeiend aantal nieuwbouwprojecten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 14 meter, de PLUS op 82 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 254 meter, en basisschool Wereldwijs op 348 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg, op 493 meter, en de BENU Apotheek Pleinweg op 357 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer. De bushalte Pleinweg is op 47 meter, met lijnen 71 en 72. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicatief zijn voor het gebied en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A. De Jongh Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ebenhaëzerstraat 9M, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €329.000. Dat is 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €266.011 in de buurt Carnisse. De prijs per vierkante meter is €4.387, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 75 m². Het is daarmee een prijzig appartement vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een dakterras. De inhoud is 242 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 14 meter, gevolgd door de PLUS op 82 meter. Verder zijn er een Dirk op 665 meter en een Albert Heijn op 901 meter. Er zijn in totaal 86 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pleinweg op 47 meter, met buslijnen 71 en 72. Ook zijn er haltes Robbenoordplein (262 meter) en Carnisselaan (307 meter, lijn 567). Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er zijn ook zorgen over de veiligheid en hygiëne.
