Koopwoningen Carnisse, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Carnisse en ontdek of deze betaalbare buurt in Rotterdam-Zuid bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Carnisse, Rotterdam
Carnisse is een buurt waar de koopmarkt relatief toegankelijk is vergeleken met de rest van Rotterdam. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €240.112, met een bandbreedte van €165.000 tot €550.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 61 m² komt dat neer op circa €3.935 per vierkante meter. De WOZ-waarde in Carnisse bedraagt €178.000, flink onder het gemiddelde van wijk Charlois (€217.000) en het Rotterdamse gemeentegemiddelde van €320.000. Dat maakt de buurt interessant voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbaar instapmoment op de Rotterdamse woningmarkt.
Slechts 30% van de ruim 6.165 woningen in Carnisse is koopwoning. De overige 70% is huurwoning, waarvan een groot deel (50%) in handen is van particuliere verhuurders en 19% van woningcorporaties. Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen en bovenwoning-etages, met hier en daar een eengezinswoning. Wie een actueel beeld wil van wat er nu te koop staat, vindt bovenaan deze pagina het lopende aanbod met vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Carnisse, Rotterdam
Carnisse ligt ingeklemd tussen de Dordtselaan, de Pleinweg en het Zuiderpark, in het hart van Rotterdam-Zuid. Het is een compacte, dichtbebouwde buurt met overwegend vooroorlogse portiekwoningen en rijtjeshuizen uit de jaren dertig tot vijftig. De straten zijn smal, de gevels staan dicht op elkaar en je merkt dat dit van oudsher een volksbuurt is. Dat heeft voordelen: het is een buurt met karakter, waar buren elkaar kennen en waar het sociale weefsel, ondanks alle veranderingen, nog voelbaar is.
Bewoonster Dinie, die hier al sinds 1962 woont, beschrijft dat gevoel treffend: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd. Door de jaren heen heb ik veel zien veranderen, er is meer cultuur bijgekomen en diversiteit." Dat klopt. Carnisse is een buurt met veel verschillende achtergronden, wat je terugziet in het winkelaanbod langs de Katendrechtse Lagedijk en de Carnissesingel. Je vindt er Turkse bakkers naast Surinaamse toko's en een gewone Albert Heijn.
Qua voorzieningen is Carnisse redelijk voorzien. Op loopafstand zit winkelcentrum Zuidplein, een van de grootste van Rotterdam-Zuid, met onder meer een bibliotheek, bioscoop en tientallen winkels. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Catamaran en Het Spectrum. Voor groen loop je binnen tien minuten naar het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Rotterdam. Bewoners geven de buurt een 7,0 op groen, wat voor een stedelijke omgeving prima is.
De bereikbaarheid scoort een 7,3 bij bewoners, en dat is terecht. Metrostation Zuidplein ligt op een paar minuten fietsen en brengt je in een kwartier naar Rotterdam Centraal. Diverse buslijnen stoppen langs de Dordtselaan en de Pleinweg. Met de auto ben je via de A29 en de Maastunnel snel op de snelweg richting Dordrecht of het centrum. Fietsen naar het centrum kost je zo'n twintig minuten.
Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat Carnisse ook uitdagingen kent. De gemeenschapsscore is met een 6,0 de laagste deelscore, en ook de huisvesting scoort een 6,0. De woningen zijn vaak klein en niet altijd goed onderhouden. Het gemiddelde inkomen ligt met €29.200 flink onder het Rotterdamse gemiddelde van €35.900, en de arbeidsparticipatie is 63%. De gemeente Rotterdam investeert via het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid in de buurt, maar de effecten zijn een kwestie van lange adem. Vergelijk je Carnisse met buurten als Oud Charlois of Charlois Zuidrand, dan merk je dat die buurten iets meer rust en ruimte bieden. Aan de andere kant zijn de prijzen daar ook hoger. Bekijk alle bewonersreviews en buurtscores op de pagina over Carnisse om een compleet beeld te krijgen.
Past een koophuis in Carnisse bij jou?
Met een gemiddelde koopprijs rond de €240.000 en appartementen vanaf €165.000 is Carnisse een van de weinige buurten in Rotterdam waar starters nog zonder astronomisch overbieden een woning kunnen kopen. De buurt trekt dan ook veel alleenstaanden en jonge stellen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons. Wie een appartement kopen wil in Rotterdam-Zuid zonder direct naar Zuidwijk of de Tarwewijk uit te wijken, vindt hier mogelijkheden. Let wel op de staat van onderhoud: veel woningen hebben achterstallig onderhoud en een lager energielabel. Het gemiddelde gasverbruik van 830 m³ is laag, maar het stroomverbruik van 1.950 kWh wijst op kleine woningen. Overweeg je liever te huren? Bekijk dan ook het aanbod huurwoningen in Carnisse.
Wat bewoners zeggen over Carnisse
Carnisse krijgt van bewoners een gemiddelde score van 7,0 op basis van 6 reviews. Opvallend hoog scoort de veiligheid met een 8,7, wat hoger is dan je op basis van het imago van Rotterdam-Zuid misschien zou verwachten. Bereikbaarheid en voorzieningen scoren beide een 7,3. De laagste scores gaan naar gemeenschap en huisvesting, beide een 6,0. Dinie vat het mooi samen: "Het fijne aan de buurt vindt ik dat je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen." Wil je alle beoordelingen lezen? Bekijk de bewonersreviews over Carnisse.
Koopwoningen vergelijken rond Carnisse en Rotterdam-Zuid
Een huis kopen in Carnisse is een keuze die je het beste maakt met goed vergelijkingsmateriaal. Op Buurtje.nl kun je het aanbod, de buurtscores en bewonersreviews van Carnisse naast die van andere buurten leggen. Kijk bijvoorbeeld ook naar koopwoningen in Charlois voor een breder beeld van de wijk, of vergelijk met Wielewaal, waar momenteel veel nieuwbouw wordt gerealiseerd. Zoek je buiten Zuid? Dan bieden wijken als Delfshaven of Noord een heel ander woonkarakter. Bekijk het volledige aanbod koopwoningen in Rotterdam om alle opties op een rij te zetten.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Carnisse?
De gemiddelde koopprijs in Carnisse lag het afgelopen jaar op €240.112. De prijzen variëren van circa €165.000 tot €550.000. Bij een gemiddeld oppervlak van 61 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.935. Daarmee is Carnisse een van de betaalbaarder buurten in Rotterdam.
Wat is de WOZ-waarde in Carnisse?
De gemiddelde WOZ-waarde in Carnisse bedraagt €178.000. Dat is lager dan het gemiddelde van wijk Charlois (€217.000) en flink onder het Rotterdamse gemeentegemiddelde van €320.000. Dit weerspiegelt de kleinere woningen en het oudere woningbestand in de buurt.
Hoe is het wonen in Carnisse?
Carnisse is een compacte, levendige volksbuurt met veel diversiteit. Bewoners geven de buurt een 7,0 en waarderen vooral de veiligheid (8,7) en bereikbaarheid (7,3). Het is een buurt waar buren elkaar kennen, met goede voorzieningen op loopafstand en het Zuiderpark om de hoek.
Is Carnisse geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Ja, Carnisse is een van de meer betaalbare buurten in Rotterdam voor starters. Met appartementen vanaf €165.000 en een groot aandeel eenpersoons huishoudens past de buurt goed bij alleenstaanden en jonge stellen. Let wel op de staat van onderhoud en het energielabel van oudere woningen.
Hoe is de bereikbaarheid van Carnisse?
Carnisse is goed bereikbaar met het OV. Metrostation Zuidplein ligt op korte fietsafstand en brengt je in circa 15 minuten naar Rotterdam Centraal. Langs de Dordtselaan en Pleinweg stoppen meerdere buslijnen. Met de auto ben je via de Maastunnel en A29 snel op de snelweg.
Welk type woningen staan er te koop in Carnisse?
Het aanbod in Carnisse bestaat grotendeels uit appartementen en bovenwoning-etages in vooroorlogse portiekflats en rijtjeshuizen uit de jaren dertig tot vijftig. Het gemiddelde woonoppervlak is 61 m². Eengezinswoningen komen voor, maar zijn minder gebruikelijk. Slechts 30% van het woningbestand is koopwoning.
Hoe veilig is Carnisse volgens bewoners?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Carnisse met een opvallend hoge 8,7 uit 10. Een langjarige bewoonster geeft aan dat ze de buurt na 62 jaar nog steeds als veilig en vertrouwd ervaart. Dit is de hoogste deelscore van alle beoordelingscategorieën in Carnisse.
in 1962 ben ik hier geboren ,mijn ouders woonde in het Nootdorp ofte wel Brabantse dorp waar nu het Zuidplein staat ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd door de jaren heen heb ik veel zien veranderen er is meer cultuur bijgekomen en diversiteit wat de wijk zeer ten goede komt. ook door de komst van huizen van de wijk is er meer aandacht gekomen voor de bewoners nu zie ik de wijk wederom mooier worden omdat er veel nieuwbouw komt en het vernieuwde Zuidplein en het vernieuwde busstation makkelijker bereikbaar voor iedereen het zuiderpark is een prachtige plek geworden het is mooi om al die jaren te zien hoeveel er verandert is wat hygiene betreft is er wel wat verbetering nodig maar dit ligt veelal aan de bewoners zelf samen moeten we dit doen om een schonere wijk te krijgen ondanks mijn voldoende voor hygiene ga er ook nooit weg dit is mijn thuis
Ik ben hier geboren in 1962 door de jaren heen is er veel veranderd er zijn meer buurthuizen bijgekomen waar bewoners dagelijks heen kunnen zodat ze niet alleen zijn het fijne aan de buurt vindt ik dat je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen het zou fijn zou in dat er meer sociale huurwoningen kunnen komen er zijn te weinig woningen voor de jongeren waardoor zij langer thuis moeten wonen
De buurt carnissen is een hele rustige buurt maar laatste tijden gebeuren er veel dingen zoals laatst nog een huis in de fik toevallig woonde ik prc naast dat huis en was mijn huis ook bijna in de fik ik vind dat de buurt veiliger moet zijn want er zijn namelijk ook heel veel jonge kinderen
Rotterdam Zuid wordt altijd neergezet als een of andere gevaarlijke buurt, maar daar ben ik het erg mee oneens. Woon hier nu ander half jaar, mijn vriend al langer, en heb mij nog geen enkele keer onveilig gevoelt. Ja, tuurlijk gebeuren er genoeg dingen, maar daar meng je je niet in. En dat gebeurt overal. Ik kwam uit een rustig dorp en was bang dat het een grote overgang zou worden, maar ik ben nu, anderhalf jaar verder, heel blij dat ik hier woon. Wij hebben een leuk balkon met uitzicht op een lange straat en weten alle honden van de buurt te herkennen omdat we ze dagelijks op pad zien gaan met hun baasjes. Enige minpunt wat ik me kan bedenken is dat er te weinig plek is om je afval weg te gooien en er daardoor veel vuilnis en andere dingen naast de bakken wordt neergezet en de vogels dit vervolgens kapot trekken, alles overal belandt en niemand dit opruimt.
Betaalbare buurt met prima voorzieningen. Buurt zou vooral iets schoner en gezelliger mogen zijn.
De prijs die je betaalt om hier te wonen staat in verhouding met wat je krijgt; Betaal niet veel maar woon wel in een prima huis. Mensen zijn hier alleen niet heel erg verbonden met de buurt, iedereen leeft z'n eigen leven en laat elkaar met rust. Sommige straten mogen wel een opknapbeurt gebruiken
