Een bijzonder herenhuis in de Binnenstad
Dit appartement aan de Ellestraat 43-45 is een opvallende verschijning in de historische Binnenstad van Elburg. Met een vraagprijs van €867.500 ligt de prijs 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.944, wat volgens de berekening marktconform is voor dit type woning. Het is een van de negen koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan, en daarmee een van de appartementen in Elburg. De woning is een hoekwoning met een rijke geschiedenis, gebouwd in 1700.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 735 m³. Er is een tuin met zonneterras van 36 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft voorzetramen als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 181 m², terwijl de makelaar 210 m² opgeeft.
De Binnenstad van Elburg
Met 945 inwoners is dit een compacte buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad van 565 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 455 meter, om de hoek, en de Aldi op 959 meter, twee straten verder. PCBS De Wildemaet is de dichtstbijzijnde basisschool op 770 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens voor voortgezet onderwijs ligt op 1,1 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 775 meter. Bushalte Elburg, Centrum is op 410 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 6 km. De gemeente Elburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 26% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ellestraat 43-45, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €867.500 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.944. Per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 210 m² veel groter is dan het gemiddelde van 108 m². De prijs is berekend als marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 735 m³. Er is een tuin met zonneterras van 36 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft voorzetramen en een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 181 m², terwijl de makelaar 210 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft voorzetramen als isolatie, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 26% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 455 meter en de Aldi op 959 meter. PCBS De Wildemaet is de dichtstbijzijnde basisschool op 770 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens ligt op 1,1 km. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 775 meter. Bushalte Elburg, Centrum is op 410 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686.
Hoe is de buurt Binnenstad in Elburg?
De buurt heeft 945 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 14 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Centrum op 410 meter, met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 6 km afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Elburg, Het Nieuwe Feithenhof op 496 meter.
