Een appartement op de vierde woonlaag in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement aan de Evertsenstraat 63 ligt in de Zeeheldenbuurt, een wijk in Ede waar de vraagprijs van €309.000 flink onder het buurtgemiddelde blijft. De vraagprijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.346, en het woonoppervlak van 64 m² is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². Het is een portiekflat uit 1962, gelegen op de vierde woonlaag, met een woonoppervlak van 64 m². In de buurt worden ook appartementen in Ede aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en HR+ glas, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €155 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een buurt met een hechte gemeenschap
De Zeeheldenbuurt telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne groene sociale buurt", en een ander noemt het "Kleurrijk sociaal betrokken". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Het is een buurt waar mensen voor elkaar klaarstaan, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 373 meter of Albert Heijn op 494 meter, allebei op loopafstand. Basisschool CNS basisschool Cavalje zit op 256 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Cultura op 86 meter, met buslijn 2. Het treinstation Ede Centrum ligt op 485 meter. De gemeente Ede biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €288.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €158.000 naar €288.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars Ede op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Evertsenstraat 63, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €158.000 naar €288.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 64 m² en de inhoud is 201 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1962 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 373 meter of Albert Heijn op 494 meter. Basisschool CNS basisschool Cavalje zit op 256 meter. De huisartsenpraktijk is op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Het treinstation Ede Centrum ligt op 485 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Cultura op 86 meter, met buslijn 2. Op 241 meter ligt halte Ede, Jadestraat met lijnen 3 en 809. Het treinstation Ede Centrum ligt op 485 meter, waar ook buslijnen 3, 808 en 809 stoppen.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne groene sociale buurt", en een ander noemt het "Kleurrijk sociaal betrokken". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €309.000 en het woonoppervlak is 64 m², wat neerkomt op €4.828 per m². Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.855 per m².
