Fazantenkamp 590
Fazantenkamp, Stichtse Vecht
BuurtEen appartement met energielabel A in Fazantenkamp
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Fazantenkamp 590 in Maarssen is een rustig gelegen woning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €335.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de appartementen in Stichtse Vecht, waar de gemiddelde vraagprijs op €538.286 ligt. Het is een koopwoning uit 1976 met een zuinig energielabel.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 225 m³ en het appartement heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een volle eigendom.
De buurt
Met ruim 2.400 inwoners is Fazantenkamp een buurt met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een andere bewoner is korter: "Top buurt." De buurt Fazantenkamp heeft een woningvoorraad van 953 woningen, waarvan het overgrote deel koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 600 meter, of iets verder bij Dirk of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is Montessorischool Het Mozaïek op 441 meter en WereldKidz Tweesprong op 662 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidscentrum Boomstede, op ongeveer 680 meter. Buslijn 73 en N1 stoppen op 356 meter bij halte Duivenkamp-Fazantenkamp, en treinstation Maarssen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €193.000 naar €303.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Maarssen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantenkamp 590, Maarssen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €335.000. Dat ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €538.286. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.113, terwijl deze woning op €5.154 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 65 m². De woning is daarmee relatief voordelig in absolute zin, maar per vierkante meter ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², de BAG-registratie geeft 64 m² aan. De inhoud is 225 m³. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 57%, van €193.000 naar €303.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit supermarkt Hoogvliet, op een kilometer zitten Dirk en Albert Heijn. Montessorischool Het Mozaïek is op 441 meter en WereldKidz Tweesprong op 662 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Boomstede op ongeveer 680 meter. Treinstation Maarssen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 73 en N1 stoppen op 356 meter bij halte Duivenkamp-Fazantenkamp. Op 577 meter bij halte Burg. Waverijnweg stoppen buslijn 5 en 128. Treinstation Maarssen ligt op 1.194 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Fazantenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een andere bewoner noemt het kortweg een "Top buurt." Een derde beoordeling is negatief over de sociale omgang.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €538.286, de mediaan ligt op €495.000. De goedkoopste woning kost €385.000 en de duurste €750.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 132 m².
