Harmonieplein 123
Centrum ten zuiden van de Vecht, Stichtse Vecht
BuurtEen appartement in het hart van Maarssen
Dit appartement aan het Harmonieplein ligt midden in het sfeervolle centrum van Maarssen, vlak bij de Vecht. Met 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, in een levendige omgeving. De vraagprijs van €395.000 ligt 41% onder het buurtgemiddelde van €664.591, wat het scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Stichtse Vecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.364.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1991 en heeft energielabel B. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 66 m², wat 49% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 129 m². Over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken is niets bekend.
Centrum ten zuiden van de Vecht
Deze buurt telt zo'n 925 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plus, 27% is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een vrij stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 2.328. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt: "Overdag leuk, s'avonds een spook" en verwijst naar hangjeugd in de avond. De buurt Centrum ten zuiden van de Vecht kent 27 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 64 meter, om de hoek dus, en ook de Vomar en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool WereldKidz Bolenstein zit op 88 meter, en de huisartsenpraktijk De Vries op 152 meter. De apotheek vind je op 684 meter. Bus 12 en Flex stoppen op 55 meter bij de halte Raadhuisstraat, en het treinstation Maarssen ligt op 549 meter. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een ziekenhuis op 4,1 km in Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting, en 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX De Woonspecialist op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harmonieplein 123, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht is €5.364, gebaseerd op 11 beschikbare koopwoningen. Voor dit appartement van 66 m² komt de prijs per m² uit op €5.985, wat hoger ligt dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €664.591, met een mediaan van €510.000.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt ligt op 64 meter, dus om de hoek. Ook de Vomar (481 m) en Albert Heijn (621 m) zijn dichtbij. Basisschool WereldKidz Bolenstein zit op 88 meter, en de huisartsenpraktijk De Vries op 152 meter. De apotheek vind je op 684 meter. Voor het OV kun je bus 12 en Flex nemen vanaf de halte Raadhuisstraat op 55 meter, en het treinstation Maarssen ligt op 549 meter.
Hoe is de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht?
De buurt telt 925 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plus, 27% is tussen 25 en 45 jaar. Het is een vrij stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 2.328. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving." Een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen, maar niet of er daadwerkelijk iets aan de hand is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. De daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging en isolatie van de woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zegt niets over de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over een tuin, balkon of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
