Een appartement in Haren-Zuidoost
Dit appartement aan de Fazantenlaan 38 ligt in Haren-Zuidoost, een buurt met ruim 3.600 inwoners. De woning uit 1962 heeft een woonoppervlak van 80 m² en staat te koop voor €225.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €577.757, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1962 en heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of installaties gepubliceerd. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de indeling te krijgen.
Haren-Zuidoost
Met ruim 3.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Haren-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "een fijne buurt, mensen zijn vriendelijk". De buurt heeft 1.750 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 880 meter of Aldi op 915 meter. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit op 282 meter, de BENU Apotheek Haren op 445 meter. Voor het onderwijs is IKC Quintusschool op 2,7 km de dichtstbijzijnde basisschool. De bushalte Haren, Rijksstraatweg 279 met lijn 50 en 418 ligt op 203 meter, en treinstation Haren op 1,1 km. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweg 31 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1962 stamt. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dunning Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantenlaan 38, Haren (Gr)
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €577.757. Het woonoppervlak van 80 m² is 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 143 m². De prijs per m² is €2.812, gebaseerd op de BAG-registratie. Of dit scherp geprijsd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Rijksstraatweg 279 op 203 meter, met buslijnen 50 en 418. Treinstation Haren ligt op 1,1 km afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omgeving. De bushalte aan de kade wordt door bewoners als ideaal omschreven voor wie vaak reist.
Wat kun je zeggen over de buurt Haren-Zuidoost?
Haren-Zuidoost heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, gebaseerd op 179 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt" met fijne buren en een nette straat. De buurt heeft 1.750 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer: Albert Heijn op 880 meter, Aldi op 915 meter en Jumbo op 926 meter. De huisartsenpraktijk zit op 282 meter en de apotheek op 445 meter. Voor dagelijkse boodschappen en zorg hoef je de buurt dus niet ver voor te verlaten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023. Een bewoner merkt wel op dat er "ups en downs qua lawaai/herrie" zijn, maar dat de fijne buren en nette straat compenseren.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
